С легкой руки парламентариев отныне до 1 января 2012 года в Украине запрещено расторгать договоры со стройкомпаниями по стопроцентно предоплаченной квартире в замороженных объектах. Дело, конечно, благое. Мол, и строительной отрасли так надежнее, и для граждан какая-никакая гарантия.
Вот только в стране огромное количество недостроев, кое-как прикрытых рубероидом. Через год-полтора, под влиянием дождей, снега и мороза, от вашего будущего нового жилья останутся развалины. Украинцам, похоже, опять подсунули свинью…
С одной стороны, закон защищает строительные организации от банкротства и долговой ямы. Именно этим и объясняют нововведение — чтобы дать застройщикам довести дело, пусть с опозданием, но до конца. Мол, если часть инвесторов ринется забирать свои деньги, застройщик отдаст все что есть, а дом так и не будет завершен. И остальные владельцы квартир останутся тоже ни с чем.
Однако сами строители прекрасно понимают: бывает готовность и «готовность». Одно дело — дом, в котором надо провести внутренние работы, но все коммуникации, стены и лестницы уже на месте. А если в наличии только цокольный этаж и еще два-три сверху, и такая ситуация длится уже 3–4 года, то надежд на достройку здания очень немного.
Разумеется, есть оговорка: мол, этот запрет не применяется, если определенный срок принятия в эксплуатацию объекта строительства переносится более чем на 18 месяцев. Но так ли все просто?
Представим себе ситуацию детально. 18 месяцев — это полтора года, то есть довольно солидный срок. За это время может случиться все что угодно.
Например, долгострой может простоять зиму в «недоконсервированном» виде, без крыши. В результате то, что построят, трудно будет назвать жилым фондом. Невезучие вкладчики могут получить на руки недвижимый неликвид. В котором и жить невозможно, и продать его нереально.
А если учесть колебания цен на квартиры, не исключено, что у вкладчиков в итоге окажется на руках нечто, стоимостью в полтора раза ниже фактической цены. Кроме того, нигде не оговорено, что будет, если строители все же не выполнят обязательств. Когда обманутые покупатели смогут получить хотя бы остатки своих денег?
В самом худшем положении те, кто покупал будущую квартиру в кредит. У многих уже нет ни сил, ни материальных возможностей судиться с застройщиками лично. Раньше, объединяясь в инициативные группы, нанимая «коллективного» адвоката, люди получали хотя бы шанс на справедливый исход дела. Сейчас и этот шанс у них отобрали. Как минимум до конца 2011 года.
— Строительная фирма взяла деньги у человека, значит, она обязана дать ему жилье. Тут не должно быть никаких если. Иначе надо пересматривать весь механизм строительства домов и продажи в них квартир, — возмущен юрист Юрий Федоренко, защищающий интересы вкладчиков «Элита-Центра». — Если принимается такая мера, тогда пусть застройщики возводят дома за государственные кредиты. И только потом жилье продают как готовый продукт. Тогда человек будет знать, что покупает, и не станет бояться, что с его деньгами попросту сбегут.
По словам Юрия Федоренко, положение его подзащитных все еще без изменений. На днях состоялось очередное заседание по процедуре банкротства «Элиты…», а вкладчиков продолжают кормить обещаниями.
После принятия изменений в закон о предотвращении влияния мирового кризиса на развитие строительной отрасли все без исключения инвесторы будут привязаны к своим долгостроям. Отметим, что когда эти квартиры покупались (2005-й — лето 2008 года), минимальная стоимость их равнялась $60 тысяч, или по тогдашнему валютному курсу — около 300 тыс. грн. Даже если у застройщика отсудить эти деньги, по сегодняшнему курсу на руках у инвестора будет около $40 тыс. За такие деньги квартиру уже не купить.
Ситуация в очередной раз складывается не в пользу простых граждан. Те, кто в свое время выбрал правильную партию, получат возможность сохранить свои деньги. А рядовые украинцы будут ютиться в квартирах со стенами, промоченными дождем…