ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2
ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Возможно ли получить дешевый ипотечный кредит на покупку недвижимости в Испании

02.09.2010 | 14:30

Возможно ли получить дешевый ипотечный кредит на покупку недвижимости в Испании, который предполагает платеж не больше 500 евро в месяц… Сегодня ни один испанский банк не предоставит ипотечный кредит, если ежемесячный платеж по нему будет превышать 35-40% доходов заемщика.

Из этого следует, что учитывая среднюю заработную плату в Испании в размере 21 500 евро в год (по данным из доклада Adecco и бизнес-школы IESE), большинство граждан не могут себе позволить ипотеку, которая предполагает платеж больше 500 евро в месяц.

Можно ли заключить договор ипотеки с таким небольшим платежом? И какой будет максимальная цена жилья в этом случае? В приведенных ниже таблицах, предоставленных HelpMyCash.com, указаны различные варианты таких комбинаций, но необходимо обозначить некоторые условные параметры и условия:

  • средняя процентная ставка по ипотеке - 2,5%;
  • средний срок погашения кредита - 30 лет;
  • заемщик освобожден от дополнительных расходов при заключении договора купли-продажи на нотариальное оформление, налоги, услуги агенту и регистрацию (примерно 10% от суммы ипотеки).

Нижеприведенные расчеты взяты в качестве примера.

100% финансирование банком - приобретение банковской недвижимости

  Без уступок со стороны банка при погашении ипотеки Отсрочка оплаты 30% тела кредита до момента последнего платежа Кредитные каникулы (погашение только процентной ставки) в течение 2-10 лет
Стоимость жилья/размер ипотеки (€) 125000 175000 225000
Первоначальные расходы\необходимый капитал (€) 12500 17500 22500
Ежемесячный платеж (€) 494 484 470

80% финансирование банком - приобретение жилой недвижимости

  Без уступок со стороны банка при погашении ипотеки Отсрочка оплаты 30% тела кредита до момента последнего платежа Кредитные каникулы (погашение только процентной ставки) в течение 2-10 лет
Стоимость жилья(€) 156000 218000 281000
Первоначальные расходы/необходимый капитал(€) 15 600 21800 28100
Размер ипотеки (80% от стоимости жилья)(€) 125000 175000 225000
Сумма необходимого капитала(20%+расходы) (€) 46600 64800 84100
Ежемесячный платеж(€) 494 484 470

Ипотека в Испании на сумму 125 000 евро

Если:

  • у заемщика не предвидятся иные расходы, кроме первоначального взноса в размере 12 500 евро;
  • ни один банк не предлагает каких-либо уступок в оплате по ипотеке;
  • заемщик не может платить более 500 евро в месяц.

То заемщик может себе позволить недвижимость стоимостью до 125 000 евро, попросив о предоставлении 100% кредита, и в результате будет платить по договору 494 евро в месяц. В том случае, если будут дополнительные первоначальные расходы в размере около 46 600 евро (расходы на первоначальный взнос, оформление и т.д. +20% в случае не полного финансирования банком), можно позволить себе жилье стоимостью до 156 000 евро, сохранив тот же платеж по ипотеке.

Ипотека в Испании на сумму 175 000 евро

Если жилье стоит дороже 156 000 евро, для заемщика по-прежнему доступны 500 евро в месяц для оплаты кредита при условии получения гибкой ипотеки, которая позволила бы отложить оплату 30% суммы до момента последнего платежа.

При условии получения 100% кредита можно рассмотреть недвижимость стоимостью до 175 000 евро с ежемесячным платежом в размере 484 евро, т.к. сейчас уже рассчитываем ежемесячную выплату для погашения только 70% первоначальной суммы займа, в данном случае - 122 500 евро.

Если заемщик располагает большей суммой свободных денег изначально, около 64 800 евро, (расходы на первоначальный взнос, оформление и т.д. +20% в случае не полного финансирования банком), при таком же ежемесячном платеже по кредиту можно рассмотреть вариант приобретения жилья стоимостью до 218 000 евро.

Ипотека в Испании на сумму 225 000 евро

Если заемщик уверен, что экономическая ситуация в стране в ближайшее время улучшится, и хочет купить дом в Испании дороже 218 000 евро, однако заработная плата по-прежнему невысока, можно попросить банк предоставить кредитные каникулы, чтобы в течение нескольких лет выплачивать, например, только проценты по кредиту.

Таким образом, при процентной ставке по ипотеке 2,5% и 100% финансировании банком покупки дома стоимостью 225 000 евро, при условии непогашения основного тела кредита, ежемесячный платеж по ипотечному договору на покупку дома стоимостью до 225 000 евро составит 470 евро.

Но в этом случае необходимо четко понимать две вещи:

  • после окончания кредитных каникул ежемесячный платеж по кредиту составит 790 евро;
  • такую возможность (получения кредитных каникул) банк предоставит только при наличии серьезного поручителя или же если заработная плата будет больше 2 000 евро. Если же не получится получить со стороны банка 100% финансирование на приобретение недвижимости, для сохранения такого размера ежемесячного платежа по ипотеке и покрытия первоначальных расходов необходимо будет приготовить довольно круглую сумму - около 84 100 евро.

Итог:

Платежом по ипотечному договору в размере 500 евро в месяц при условии 100% финансирования стоимости жилья (что возможно при покупке одной из квартир, которые находятся в собственности у банка, или путем оформления молодежного кредита) можно себе позволить приобрести дом максимум за 225 000 евро. Если же банк предоставил всего лишь 80% стоимости жилья, можно рассмотреть вариант покупки недвижимости стоимостью до 281 000 евро.