Недвижимость будущего или Обман Арабских Эмиратов

На текущей неделе Агентство по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA) объявило о падении арендных ставок в большинстве районов эмирата. Свежие данные показали, что снижение стоимости аренды недвижимости коснулось большинства деловых и жилых районов Дубая, таких как Downtown Dubai, Dubai Marina, International City, Jumeirah Beach Residence, Jumeirah Lakes Towers и других.

С марта текущего года арендные ставки снизились в среднем на 10-25%.

Так, в июле, в районе Mirdif стоимость годовой аренды однокомнатной квартиры упала до 40 тыс. дирхам (около $11 тыс.), против 55 тыс. дирхам (около $15 тыс.) в марте этого года, что соответствует снижению на 27% за 4 месяца.

Аренда апартаментов с одной спальней в районе Dubai Marina также снизилась на 21% - с 70 тыс. дирхам (около $19 тыс.) в год в марте этого года аренда упала до 55 тыс. дирхам (около $15 тыс.) в июле. В районе Discovery Gardens аренда апартаменов подешевела на 20 % за тот же период.

Падение стоимости аренды не стало большой неожиданностью для многих инвесторов в дубайскую недвижимость, ведь они на протяжении последнего года являются прямыми свидетелями того, как сказки Востока превращаются в страшную реальность. И большая часть из них – представители России, ведь именно они приобрели больше всего квартир в «стране будущего».

Как только не называли Дубаи умелые промоутеры и девелоперские компании в рекламных материалах, призывающих купить свой кусочек ближневосточной мечты. В ход шли все возможные эпитеты для создания полного и достоверного образа в головах будущих частных инвесторов, которые после долгой промывки мозгов, просто не могли не приобрести квартиру в шикарном небоскребе, дом на искусственном острове, а то и весь этот остров целиком.

Маркетинговая стратегия по раскрутке арабской недвижимости была выполнена идеально. За десять лет активного пиара, население мира узнало о существовании самого звездного и самого дорого отеля в мире, наблюдало за строительством самых высоких небоскребов, возведением искусственных островов и как Мир (архипелаг The World) скупали знаменитости и миллионеры.

В этой сказке было все. Интерьеры современных дворцов, усеянные драгоценностями, самые богатые и знаменитые представители человечества, роскошные презентации и торжества с многомиллионными бюджетами по случаю открытия новых отелей, на которых количество звезд превышало все возможные пределы.

Сообщения в СМИ пестрили заголовками о покупке недвижимости различными звездами шоу-бизнеса, и кого здесь только не было. Майкл Джексон, Мадонна, Брэд Питт, Анджелина Джоли, Джордж Клуни, Джулия Робертс, Уитни Хьюстон и многие другие. Но если кому-то могло показаться, что Дубаи превращается в самую звездную, самую богатую и модную столицу мира, то он ошибался как минимум дважды. Все это время Дубаи занимались строительством типичной пирамиды, которая была бы способна переварить многомиллиардные инвестиции и большую их часть должны были обеспечивать частные инвесторы, которые поверили красивой картинке и многообещающим финансовым показателям.

Увы, чуда не произошло. По крайней мере, для тех, кто поверил обещаниям арабских шейхов и прикупил квартирку-другую на «высоком этаже», с прекрасным видом на Персидский залив. Теперь многочисленные владельцы дубайского жилья наблюдают за тем, как их квартиры падают в цене вместе с доходом от аренды этих самых квартир.

Сейчас как насмешка звучит заявление Правительства страны, сделанное в 2006 году, в котором оно выражало уверенность, что к 2010 году зарубежные гости приобретут недвижимость в ОАЭ на 50 миллиардов долларов. В 2009 и 2010 году иностранные инвесторы активно избавлялись от своих активов в этой стране и умудрились продать такое количество недвижимости, что практически обвалили цены на квадратные метры. По итогам 2009 годы жилье в Дубае подешевело на 55%. За неделю до заявления об отсрочке выплат долгов Dubai World, аналитики банка UBS выпустили прогноз, по которому, рынок недвижимости просядет еще на 25% в 2010 году, а его последующее восстановление займет не менее 10 лет. В банке также ожидают, что в ближайшие годы население Дубая (на 90% состоящее из экспатов) сократится почти на 10%.

В самой сложной ситуации оказались те, кто приобретал квартиры в строящихся жилых комплексах. Так, в середине прошлого года разразился скандал вокруг одного из крупнейших застройщиков. Тогда 500 покупателей и инвесторов проекта Ebony Ivory Towers стоимостью $630 млн. потребовали полномасштабного правительственного расследования в отношении девелопера Al Fajer Properties и его агента Dynasty Zarooni Inc и возврата вложенных средств. После этого случая лица, уверяющие в бесспорной надежности покупки недвижимости в ОАЭ, вынуждены были взять свои слова обратно. Государство не выступило гарантом и по-восточному лукаво устранилось от конфликта с участием частных инвесторов из 10 стран.