ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
Квартиры в Турции от застройщика
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Ситуация на рынке недвижимости Египта в 2009-2010гг. Восстановление в 2010?

10.08.2010 | 15:00

На египетском рынке недвижимости наблюдался спад в 2009, в связи с рекордно высокой стоимостью строительства, усиливающими уже ухудшающуюся ситуацию. К концу 2009 года цены на недвижимость на вторичном рынке упали примерно на 37 % до 274 725$ с 439 560$ год назад, согласно данных местных аналитиков недвижимого имущества.

Многие покупатели, внесшие авансовые платежи, отменили свои заявки в 2008, из-за нервной атмосферы, вызванной глобальным распространением кризиса в Египте.

Отмены достигли максимума в последней четверти 2008 и первой четверти 2009, сообщили местные девелоперы. Рынок вип-недвижимости Египта замедлился особенно резко.

Холдинг-компании приспособили свои бизнес-модели, предлагая квартиры и маленькие комнаты, а не дома и виллы. На рынке дешевого жилья существует дефицит приблизительно 40 000 единиц ежегодно. Реальные цены на этом рынке колеблются от 73 260$ до 91 575$.

В 2010 ожидается, что рынок недвижимости покажет значительное оживление.

Некоторые местные рынки в Египте (например, некоторые области в Каире, Средиземноморское побережье, и области в пределах Красного моря) резко росли в цене с 2005 до начала 2008. Тогда как с середины 2008 и в течение большей части 2009, рынок недвижимости резко замер из-за глобального кризиса.

Восстановление на горизонте

Год 2010, как ожидают, будет лучше чем 2009 по следующим причинам:

  • объявлено о новых строительных проектах
  • стабилизируется экономический рост, предсказывают рост ВВП до 4.5 % в 2010
  • Демографический рост продолжается. Большое население средних лет гарантирует, что местный спрос на жилье продолжится. В Египте ежегодно заключается приблизительно 500 000 браков.
  • египетский рынок недвижимости не полагается в большой степени на иностранные инвестиции, и основной спрос идет от местных покупателей, несколько защищая рынок недвижимости Египта от глобального кризиса.
  • консервативный ипотечный рынок оградил Египет от тенденций, принесенных глобальным кризисом.

Экономический рост

Правительство Египта ввело три комплекса мер по стимулированию экономики, чтобы смягчить воздействие глобального кризиса с 2008.

В январе 2010 года был принят комплекс мер по стимулированию экономики Египта в виде $2,05 миллиарда, который включает:

  • $ 1,65 миллиарда для проектов очистки воды
  • $ 183.3 миллиона на социальные программы
  • $ 91,65 миллиона для развития земельных ресурсов около пригородных областей
  • $ 36,66 миллионов для развития кольцевой дороги Каира
  • $ 55 миллионов для объектов жилищного строительства

Арендные платы и доходы

В Гелиополе, высококлассном районе Каира, месячная арендная плата колеблется от 753$ для квартиры площадью 150 кв.м до 4170$ за квартиру в 500 кв.м, по данным исследований Global Property Guide

Средний рентный доход составлял 7.3 % в 2009, что ниже этого же показателя в 2008 году (9.06 %). Это произошло из-за более низкого спроса на аренду жилья в связи с экономическим спадом.

Однако, рентные доходы были все еще высоки в Маади, в среднем 12 % в 2009.