ЖК RYBALSKY рассрочка до сдачи
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Как риэлторов 'кидают' клиенты

30.06.2010 | 11:15

В среднем один из 200 клиентов пытается обмануть риэлторов, утверждают в Украинской гильдии риэлторов. Но, как правило, большинство случаев обмана связано с нечистоплотностью самих маклеров.

Новости:Содержимое Агенты по недвижимости жалуются на клиентов    Самое распространенное: покупатель выдавливает посредника из сделки и напрямую связывается с продавцом. Агент в этом случае не получает свой процент, хотя убил на подготовку сделки массу времени. Но размер вознаграждения нередко завышается.

Случай 1: Один молодой риэлтор сказал клиенту, что возьмет с него 1% от стоимости продающейся квартиры, а сам собирался взять 5%. Хитрость не удалась из-за глупости самого риэлтора: он познакомил покупателя с продавцом, те подружились, выяснили правду и решили оставить посредника ни с чем.

Бывает, что риэлтор помогает клиенту обойти закон, но в итоге «обходят» его самого, признают опрошенные эксперты.

Приведем такой пример: несколько лет назад начинающий риэлтор приобрел долю в квартире у бабушки, как ему показалось, божьего одуванчика, заключив договор дарения. Сделано это было для того, чтобы избежать трений с другими родственниками — наследниками остальных долей.

По закону они имели право преимущественной покупки и могли воспрепятствовать сделке. Вместе с договором дарения риэлтор-покупатель получил расписку о передаче денег — копия осталась у бабули.

Сделка была заключена, но цены на недвижимость стали резко расти. И псевдодарительница вместе с этой распиской и сочувствующими родными пошла в суд, заявив, что ее ввели в заблуждение. Суд постановил: вернуть все на прежнее место. Через какое-то время ушлая наследница вновь «подарила» свою долю, но уже за гораздо большую сумму.

Нередко клиенты, обманывая риэлтора, обманывают заодно и государство. По его словам, уже классической стала следующая схема: при купле-продаже недвижимости указывать в договоре и проводить вбелую сильно заниженную стоимость объекта, чтобы сэкономить на налогах.

Если стоимость услуг риэлтора исчисляется в процентах от суммы сделки, размер вознаграждения оказывается пропорционально заниженным. Неприятным для горе-налогоплательщиков может стать тот факт, что подобная «оптимизация» регулируется уже не столько налоговым законодательством, сколько Уголовным.