КГ Альпен Парк от 90'940 грн/м2
ЖК Печерск Холл от 24'000 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 12'300 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2
ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Кампус от 15'318 грн/м2

Последние новости: Недвижимость

Обзор рынка ипотечного кредитования от 13 апреля

15.04.2010 | 09:00

На минувшей неделе получил в Верховной Раде "желтую карточку" многократно раскритикованный, хотя еще и не выносившийся на сессионное обсуждение, "законопроект Фельдмана-Геймана" о возможности выкупа физлицом кредитной задолженности у коллектора по той цене, за которую банк уступал долг.

Кредиты на покупку жилой недвижимостиИтак, парламентский Комитет по вопросам правовой политики рекомендовал Верховной Раде данный проект отклонить – мотивируя предложение (разумеется) правовыми нарушениями в законопроекте.

Судя по тому, что широкую информацию и комментарии об этой парламентской рекомендации давала только Ассоциация Украинских банков (АУБ), при чем она же в те же дни огласила альтернативные пути «спасения заемщиков» взамен популистской антибанковской идеи Юлии Тимошенко, воплощенной Александром Фельдманом, – можно предполагать, что на решение парламентского комитета повлияло банковское лобби.

Впрочем, рекомендации рекомендациями, а будущее голосование – само по себе. Например, политологи отмечают, что коммунисты в парламенте настроены не менее «антибанковски», чем бывшая премьер-министр – и законопроект, вопреки мнению остальных членов правящей коалиции, они могут поддержать.

А второй половиной все той же единственной «кредитной» новости прошлой недели явилось предложение АУБ о государственной помощи пострадавшим от кризиса заемщикам и их банкам-кредиторам. Собственно, предложение (Кабмину и профильному комитету при Президенте) только готовится, Ассоциация огласила лишь основные пункты плана будущей заявки властям. Профсоюз банкиров предлагает, во-первых, разработать механизм госпомощи проблемным заемщикам – чтобы баланс активов банков всегда сохранять «в добром здравии», перекладывая часть проблем платежеспособности граждан на государство.

Помимо того, АУБ потребует от властей развития рынка продажи проблемных активов банков, в том числе и выкупа их государством. И, наконец, банкиры собираются потребовать в придачу государственного усиления защиты прав банков-кредиторов. Осталось дождаться как самих оформленных требований АУБ, так и реакции властей на эти заявки.

Непосредственно на рынке кредитования недвижимости -«вторички» за последний месяц средние реальные ставки упали, в среднем, на 1 процентный пункт. Если месяц назад мы отмечали падение ставок только по долгосрочным кредитам (10-20 лет), то за последний месяц таких различий по срокам в общем рейтинге удешевления ипотеки нет.

Средние реальные ставки кредитования от банков из числа 50 лидеров по активам:

Кредитование вторичного рынка недвижимости
Срок Кол-во кредитующих банков из числа 50 лидеров на 13.04.10 Средняя ставка на 13.04.10, % годовых Изменения за 1 месяц, процентные пункты
1 год 11 27,92% ↓ 1,06
5 лет 10 25,82% ↓ 1,51
10 лет 9 25,76% ↓ 0,92
15 лет 6 25,58% ↓ 1,19
20 лет 2 26,20% ↓ 0,87

Впрочем, реальных причин таких позитивных подвижек немного – на рынок вышел один игрок с низкими ставками (Кредит Европа Банк), а один из прежних игроков резко снизил свои ставки на уровень ниже среднего (БМ Банк). Остальные изменения ставок за месяц были несущественны, других пополнений или «похудений» сегмента не отмечено.

В отношении рынка ипотечных кредитов на ремонт жилья можно сказать, что по-прежнему, такого рынка в полном смысле слова не наблюдается – последние полгода этот продукт предлагают всего один-два банка. Что же касается кредитования недвижимости-«первички», то актуальному срезу этого сегмента будет посвящена одна из ближайших отдельных статей портала Prostobank.ua.

И теперь предлагаем вам общую картину рынка кредитования физлиц на покупку недвижимости на вторичном рынке и на ремонт жилья под залог его же, по данным компании «Простобанк Консалтинг» на 13 апреля 2010 года.

Вторичный рынок жилья

Обращаться за кредитованием для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости можно в одиннадцать финучреждений из числа 50 лидеров по активам.

Срок Банк Аванс Реальная ставка,% годовых
1 год БТА Банк 50% 20,69%
Кредит Европа Банк 50% 23,56%
Фольксбанк 40% 23,66% (без ежемес. комиссии)
40% 23,92% (с ежемес. комиссии)
Universal Bank 30% 25,77% (плавающая)
30% 28,72%
Кредобанк 50% 29,56%
Индекс-Банк 50% 27,35%
БМ Банк 40% 25,85%
50% 26,85%
Укрсоцбанк 40% 31,08%
Укрэксимбанк 40% 30,22%
Форум 50% 34,04%
Мегабанк 50% 30,54%
4 года БТА Банк 50% 29,69%
5 лет Фольксбанк 40% 20,77% (без ежемес. комиссии)
40% 23,2% (с ежемес. комиссии)
Universal Bank 30% 23,59% (плавающая)
30% 26,54%
Кредит Европа Банк 50% 20,68%
БМ Банк 40% 24,39%
50% 25,39%
Кредобанк 30% 28,25%
50% 28,75%
Мегабанк 50% 26,18%
Индекс-Банк 50% 25,89%
Укрэксимбанк 40% 28,47%
Форум 50% 29,68%
Укрсоцбанк 40% 29,64%
10 лет Фольксбанк 40% 20,39% (без ежемес. комиссии)
40% 23,10% (с ежемес. комиссии)
Universal Bank 30% 23,30% (плавающая)
30% 26,25%
БМ Банк 40% 24,20%
50% 25,20%
Кредобанк 50% 28,58%
Мегабанк 50% 25,60%
Индекс-Банк 50% 25,70%
Форум 50% 29,10%
Укрэксимбанк 40% 28,24%
Укрсоцбанк 40% 29,45%
15 лет Фольксбанк 40% 20,25% (без ежемес. комиссии)
40% 23,07% (с ежемес. комиссии)
Universal Bank 30% 23,20% (плавающая)
30% 26,15%
Кредобанк 50% 28,52%
БМ Банк 50% 23,13%
Форум 50% 28,90%
Укрсоцбанк 40% 29,38%
20 лет Universal Bank 30% 23,15% (плавающая)
30% 26,10%
Укрсоцбанк 40% 29,35%

Кроме того, «вторичку» кредитуют банки не из числа 50 лидеров по активам:

Срок Банк Аванс Реальная ставка, % годовых
1 год Банк Кипра 40% * 23,82%
Всеукраинский Банк Развития 50% 26,83%
Метабанк 30% 26,5% (класс. схема выплат),
27,5% (аннуитет)
5 лет Банк Кипра 40% * 21,21%
Всеукраинский Банк Развития 50% 25,39%
10 лет Банк Кипра 40% * 20,86%
Всеукраинский Банк Развития 50% 25,20%

* У Банка Кипра аванс 40% для кредита на «вторичку» в облцентрах, 50% – за их пределами

Ремонт в кредит

Продукт «Ремонт в кредит под залог недвижимости» предлагают два банка:

  • ПроКредит Банк – под 47,39% и 45,39% реальных годовых (во втором случае по программе «ПроРемонт Эко» по условиям нужно устанавливать пластиковые окна) с авансом от 25% и сроком до двух лет (максимально возможная сумма кредита до 100 000 гривен, поручительство обязательно).
  • Кредобанк – под 29,56% реальных годовых с авансом от 50% сроком до пяти лет (максимально возможная сумма кредита до 100 000 гривен).