Риелторы Киева
выбрать компанию
Бесплатно
после регистрации
Лучшие адвокаты
найти или добавить
Лучшие нотариусы
найти или добавить
Обзор рынка ипотечного кредитования от 13 апреля
На минувшей неделе получил в Верховной Раде "желтую карточку" многократно раскритикованный, хотя еще и не выносившийся на сессионное обсуждение, "законопроект Фельдмана-Геймана" о возможности выкупа физлицом кредитной задолженности у коллектора по той цене, за которую банк уступал долг.
Итак, парламентский Комитет по вопросам правовой политики рекомендовал Верховной Раде данный проект отклонить – мотивируя предложение (разумеется) правовыми нарушениями в законопроекте.
Судя по тому, что широкую информацию и комментарии об этой парламентской рекомендации давала только Ассоциация Украинских банков (АУБ), при чем она же в те же дни огласила альтернативные пути «спасения заемщиков» взамен популистской антибанковской идеи Юлии Тимошенко, воплощенной Александром Фельдманом, – можно предполагать, что на решение парламентского комитета повлияло банковское лобби.
Впрочем, рекомендации рекомендациями, а будущее голосование – само по себе. Например, политологи отмечают, что коммунисты в парламенте настроены не менее «антибанковски», чем бывшая премьер-министр – и законопроект, вопреки мнению остальных членов правящей коалиции, они могут поддержать.
А второй половиной все той же единственной «кредитной» новости прошлой недели явилось предложение АУБ о государственной помощи пострадавшим от кризиса заемщикам и их банкам-кредиторам. Собственно, предложение (Кабмину и профильному комитету при Президенте) только готовится, Ассоциация огласила лишь основные пункты плана будущей заявки властям. Профсоюз банкиров предлагает, во-первых, разработать механизм госпомощи проблемным заемщикам – чтобы баланс активов банков всегда сохранять «в добром здравии», перекладывая часть проблем платежеспособности граждан на государство.
Помимо того, АУБ потребует от властей развития рынка продажи проблемных активов банков, в том числе и выкупа их государством. И, наконец, банкиры собираются потребовать в придачу государственного усиления защиты прав банков-кредиторов. Осталось дождаться как самих оформленных требований АУБ, так и реакции властей на эти заявки.
Непосредственно на рынке кредитования недвижимости -«вторички» за последний месяц средние реальные ставки упали, в среднем, на 1 процентный пункт. Если месяц назад мы отмечали падение ставок только по долгосрочным кредитам (10-20 лет), то за последний месяц таких различий по срокам в общем рейтинге удешевления ипотеки нет.
Средние реальные ставки кредитования от банков из числа 50 лидеров по активам:
| Кредитование вторичного рынка недвижимости | |||
|---|---|---|---|
| Срок | Кол-во кредитующих банков из числа 50 лидеров на 13.04.10 | Средняя ставка на 13.04.10, % годовых | Изменения за 1 месяц, процентные пункты |
| 1 год | 11 | 27,92% | ↓ 1,06 |
| 5 лет | 10 | 25,82% | ↓ 1,51 |
| 10 лет | 9 | 25,76% | ↓ 0,92 |
| 15 лет | 6 | 25,58% | ↓ 1,19 |
| 20 лет | 2 | 26,20% | ↓ 0,87 |
Впрочем, реальных причин таких позитивных подвижек немного – на рынок вышел один игрок с низкими ставками (Кредит Европа Банк), а один из прежних игроков резко снизил свои ставки на уровень ниже среднего (БМ Банк). Остальные изменения ставок за месяц были несущественны, других пополнений или «похудений» сегмента не отмечено.
В отношении рынка ипотечных кредитов на ремонт жилья можно сказать, что по-прежнему, такого рынка в полном смысле слова не наблюдается – последние полгода этот продукт предлагают всего один-два банка. Что же касается кредитования недвижимости-«первички», то актуальному срезу этого сегмента будет посвящена одна из ближайших отдельных статей портала Prostobank.ua.
И теперь предлагаем вам общую картину рынка кредитования физлиц на покупку недвижимости на вторичном рынке и на ремонт жилья под залог его же, по данным компании «Простобанк Консалтинг» на 13 апреля 2010 года.
Вторичный рынок жилья
Обращаться за кредитованием для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости можно в одиннадцать финучреждений из числа 50 лидеров по активам.
| Срок | Банк | Аванс | Реальная ставка,% годовых |
|---|---|---|---|
| 1 год | БТА Банк | 50% | 20,69% |
| Кредит Европа Банк | 50% | 23,56% | |
| Фольксбанк | 40% | 23,66% (без ежемес. комиссии) | |
| 40% | 23,92% (с ежемес. комиссии) | ||
| Universal Bank | 30% | 25,77% (плавающая) | |
| 30% | 28,72% | ||
| Кредобанк | 50% | 29,56% | |
| Индекс-Банк | 50% | 27,35% | |
| БМ Банк | 40% | 25,85% | |
| 50% | 26,85% | ||
| Укрсоцбанк | 40% | 31,08% | |
| Укрэксимбанк | 40% | 30,22% | |
| Форум | 50% | 34,04% | |
| Мегабанк | 50% | 30,54% | |
| 4 года | БТА Банк | 50% | 29,69% |
| 5 лет | Фольксбанк | 40% | 20,77% (без ежемес. комиссии) |
| 40% | 23,2% (с ежемес. комиссии) | ||
| Universal Bank | 30% | 23,59% (плавающая) | |
| 30% | 26,54% | ||
| Кредит Европа Банк | 50% | 20,68% | |
| БМ Банк | 40% | 24,39% | |
| 50% | 25,39% | ||
| Кредобанк | 30% | 28,25% | |
| 50% | 28,75% | ||
| Мегабанк | 50% | 26,18% | |
| Индекс-Банк | 50% | 25,89% | |
| Укрэксимбанк | 40% | 28,47% | |
| Форум | 50% | 29,68% | |
| Укрсоцбанк | 40% | 29,64% | |
| 10 лет | Фольксбанк | 40% | 20,39% (без ежемес. комиссии) |
| 40% | 23,10% (с ежемес. комиссии) | ||
| Universal Bank | 30% | 23,30% (плавающая) | |
| 30% | 26,25% | ||
| БМ Банк | 40% | 24,20% | |
| 50% | 25,20% | ||
| Кредобанк | 50% | 28,58% | |
| Мегабанк | 50% | 25,60% | |
| Индекс-Банк | 50% | 25,70% | |
| Форум | 50% | 29,10% | |
| Укрэксимбанк | 40% | 28,24% | |
| Укрсоцбанк | 40% | 29,45% | |
| 15 лет | Фольксбанк | 40% | 20,25% (без ежемес. комиссии) |
| 40% | 23,07% (с ежемес. комиссии) | ||
| Universal Bank | 30% | 23,20% (плавающая) | |
| 30% | 26,15% | ||
| Кредобанк | 50% | 28,52% | |
| БМ Банк | 50% | 23,13% | |
| Форум | 50% | 28,90% | |
| Укрсоцбанк | 40% | 29,38% | |
| 20 лет | Universal Bank | 30% | 23,15% (плавающая) |
| 30% | 26,10% | ||
| Укрсоцбанк | 40% | 29,35% |
Кроме того, «вторичку» кредитуют банки не из числа 50 лидеров по активам:
| Срок | Банк | Аванс | Реальная ставка, % годовых |
|---|---|---|---|
| 1 год | Банк Кипра | 40% * | 23,82% |
| Всеукраинский Банк Развития | 50% | 26,83% | |
| Метабанк | 30% | 26,5% (класс. схема выплат), 27,5% (аннуитет) |
|
| 5 лет | Банк Кипра | 40% * | 21,21% |
| Всеукраинский Банк Развития | 50% | 25,39% | |
| 10 лет | Банк Кипра | 40% * | 20,86% |
| Всеукраинский Банк Развития | 50% | 25,20% |
* У Банка Кипра аванс 40% для кредита на «вторичку» в облцентрах, 50% – за их пределами
Ремонт в кредит
Продукт «Ремонт в кредит под залог недвижимости» предлагают два банка:
- ПроКредит Банк – под 47,39% и 45,39% реальных годовых (во втором случае по программе «ПроРемонт Эко» по условиям нужно устанавливать пластиковые окна) с авансом от 25% и сроком до двух лет (максимально возможная сумма кредита до 100 000 гривен, поручительство обязательно).
- Кредобанк – под 29,56% реальных годовых с авансом от 50% сроком до пяти лет (максимально возможная сумма кредита до 100 000 гривен).
