ЖК Парковая долина от 16'150 грн/м2
ЖК FreeDOM от 18'000 грн/м2
ЖК Кирилловский Гай от 18'000 грн/м2
ЖК Идея от 9'650 грн/м2
ЖК Кузьминский 2 от 13'200 грн/м2
ЖК Nyvky Plaza от 18'000 грн/м2

Кредит в Хорватии


Кредит на недвижимость Хорватии

Кредит в Хорватии, недвижимость Хорватии, недвижимость за  рубежом

В Хорватии широко развито потребительское ипотечное кредитование для приобретения гражданами Хорватии квартир и домов, однако не предусматривается выдача кредитов иностранным гражданам. Почему ?

Ответ крайне прост: хорватским банкам затруднительно достоверно установить личность заимополучателя, место его проживания, уровень его доходов.

По сравнению с системой учета и контроля за личностью и доходами граждан ЕС украинская система представляется крайне несовершенной. Одним словом традиционная процедура due diligence в данном случае затруднена, а рисковать банку нет никакого смысла.

В то же время система коммерческого кредитования более развита. Возможен кредит на недвижимость в Хорватии с помощью одного из ведущих европейских банов, имеющих соответствующие отделения в Республике Хорватия.

В соответствии с действующим законодательством Хорватии они предоставляют средства финансирования хорватским юридическим лицам с иностранными инвестициями, физическим лицам – нерезидентам Хорватии кредиты не предоставляются.

Шансы юридического лица на получение кредита повышаются, если компания не является спящей, а ведет активную деятельность на территории Хорватии в течение нескольких лет, имеет значительный оборот и прибыль.

Кредиты предоставляются юридическим лицам при условии раскрытия кредитной истории их учредителей. Банк может заинтересоваться историей происхождения Ваших средств, запросить балансы и аудиторские отчеты по Вашему бизнесу в Украине, а также рекомендательные письма от обслуживающих Вас банков.

Обращаем Ваше внимание на то, что нижеуказанные условия кредитования являются примерными ориентирами, которые могут быть изменены банком по его усмотрению в каждом конкретном случае.

Выдача кредита не является автоматической процедурой, данный вопрос решается банком в индивидуальном порядке в отношении каждого клиента.

Среди программ кредитования самой простой является программа коммерческого кредитования:

Тип Коммерческое кредитование
Max Нет
Min нет
LTV 100%
% LIBOR + 2-5% по усмотрению банка (4-7%)
Срок До 15 лет
Обеспечение Отсутствует требование о залоге. Необходимость предоставления гарантии банка категории AAA
Требования Бизнес-план
Дополнительная информация Тариф по процессированию выдачи кредита 1-2%

В Хорватии имеется возможность приобретения недвижимости в Хорватии в порядке лизинга. К примеру, Hypo-Alpe-Adria banka предлагает нерезидентам услуги финансового лизинга недвижимости.

При этом право собственности на объект недвижимости переходит к Лизингополучателю (Покупателю), то есть к юридическому лицу, сформированному украинскими гражданами.

Программа была изначально рассчитана на британских и ирландских покупателей, но затем получила более широкое распространение. Цель программы: стимулирование покупательного спроса на апартаменты различных категорий и коттеджей от застройщика.

Объект недвижимости должен покупаться в Республике Хорватия исключительно у юридического лица !

Для рассмотрения вопроса банком требуется предоставить следующие документы на объект недвижимости:

  1. Предварительный договор купли-продажи объекта
  2. Выписка из Земельного реестра не старше 3 дней
  3. Копия кадастрового плана
  4. Выписка из земельного кадастра
  5. Разрешение на строительство объекта
  6. Разрешение на эксплуатацию объекта
  7. Оценка стоимости объекта недвижимости, сданная Hypo Alpe Nekretnine d.o.o. (стоимость оценки объекта 50-100 м2 – 1400 кун, 100-200 м2 – 1800 кун и.т.д.)

При составлении предложения банк исходит из оценки стоимости объекта, сделанной Hypo-Alpe Nekretnine d.o.o.

Пример предложения:

  • Срок кредитования -120 месяцев
  • Стоимость объекта – 289 000 ЕВРО
  • Доля, оплачиваемая клиентом – 40% = 115 600 ЕВРО
  • Ежемесячный платеж – 2055,2 ЕВРО + процент + налог 22% - ок. 2270 ЕВРО ежемесячно
  • Процент: 7,51 % нетто (8,35% брутто, с учетом налогообложения)
  • Общая стоимость объекта с учетом расходов по лизингу: 365399,62 ЕВРО.

От лизингополучателя требуется предоставление следующих документов:

  1. Заявление
  2. Заверенная копия паспорта Директора.
  3. Заверенные копии документов, подтверждающих получение учедителем фирмы заработной платы за предшествующие шесть месяца
  4. Заверенная выписка по личному счету за последние шесть месяцев
  5. Заверенный документ о постановке учредителя на налоговый учет
  6. Заверенная копия налоговой декларации за последний отчетный период
  7. Документ уполномоченного агентства, подтверждающего платежеспособность учредителя фирмы
  8. По учрежденной фирме требуется предоставления Сертификата о постановке на учет в органах статистики
  9. Выписка из судебного реестра компаний не старше 1 года
  10. Образцы подписи Директоров
  11. Форма BON 1 и BON 2 не старше 3 недель (BON 2 отсутствуют для новых недавно созданных компаний)
  12. Баланс за последний год и отчет о прибылях и убытках по состоянию на 31 декабря предшествующего года, заверенные налоговым управлением – отсутствуют для новых недавно созданных компаний
  13. Ежегодный финансовый отчет за два предшествующих года, заверенный FINA
  14. Текущий статистический отчет

Могут также быть запрошены рекомендательные письма от зарубежных банков, автобиография, копия украинской трудовой книжки и проч. документы на учредителя фирмы. Документы предоставляются с сертифицированным переводом на хорватский язык.

Для того, чтобы оперативно подать документы, требуется заблаговременно:

  1. Зарегистрировать хорватскую компанию
  2. Определиться с выбором объекта недвижимости и заключить по нему предварительный договор

Банк не дает 100% гарантии заключения договора, каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. Предварительные запросы клиентов относительно потенциально интересных объектов не рассматриваются.

Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 22.01.2013