Законы Германии

Законодательство Германии о покупке недвижимости иностранцами

Законодательство Германии имеет либеральное отношение к иностранным инвесторам.

Купить жилую и недвижимость в Германии может как частное, так и физическое лицо. Иностранцам не ставят ограничений на приобретение жилой и коммерческой недвижимости. В то же время владелец недвижимости может выгодно сдавать жилье в аренду.

По закону Германии любое недвижимое имущество должно быть зарегистрировано в реестре собственности – Grundbuch.

В этом реестре хранится вся информация о том кто являться собственником недвижимости, точную площадь земли, которую занимает постройка и площадь самой постройки. Кроме этого всевозможные задолженности хозяина.

На имя покупателя оформляют специальный документ, который потом получает регистрационный номер, номер записи, листа и тома для записи в реестр.

Потом же продать недвижимое имущество сможет только ее владелец или лицо, на которое он оформил доверенность, заверенную нотариусом. Право продавать доверяется адвокату.

Законы Германии не дают права владельцу недвижимости получить постоянное место жительства.

Получение разрешение на жилье никак связано с покупкой недвижимости, но владение ею – это большой плюс для тех, кто подает заявку властям на разрешение и хорошее доказательство материальной независимости заявителя.

Консультацию по данному вопросу лучше всего получить у местного адвоката.

Налоги в Германии

Mehrwertsteuer или Umsatzsteuer  - налог на добавленную стоимость. Он равен 16%, по некоторым товарным группам – 7%, или вообще не имеет место. При экспорте НДС возвращается в полной сумме. Возвращается также НДС оплаченный на аренду помещений, телефон, бензин, приобретение оборудования, рекламу и другие производственные затраты.

Налог на добавленную стоимость необходимо оплачивать до 15 числа следующего месяца после отчетного периода. Отчетным периодом может быть как квартал, так и месяц.

Возврат MwSt производится на протяжении месяца после подачи декларации и не имеет необходимость составления дополнительных отчетов и поверок.

Налог на прибыль производится двумя типами налогов:

• Gewerbesteuer - промышленной налог – это местный налог , ставку которого определяют региональные органы власти (15-20% в среднем); относится исключительно к производственным затратам.
• Korperschaftsteuer - федеральный корпоративный налог – 15% от дохода с вычетом налога на промышленную деятельность.

Налог на прибыль в Германии осуществляется по результатам деятельности за год. К тому же разрешено учитывать в статьи затрат представительских расходов, расходы на найму жилья для иностранцев, на оплату такси, использование всевозможных налоговых льгот.

Выплаты в социальные фонды и подоходный налог

• «Базисом» считается работа с ежемесячным минимумом в 400 евро. Работодатель должен заплатить 25% от суммы заработной платы на социальную страховку и налоги. Работник же ничего не оплачивает.
• Начиная с 400,01 евро сотруднику предоставляют полноценное пенсионное, медицинскую страховку и страховку в случае безработицы. Работодатель выплачивает 21% от суммы заработной платы. А из зарплаты работника оплачивается взнос на оплату страхования.
• Начиная с 800 евро, сумма данных взносов равна сумме оплачиваемой работодателем, в среднем – 21%.
• Подоходный налог в Германии напрямую зависит от налогового класса – семейного положения.

В Германии, принимая на работу сотрудников, который были безработными, фирма может получить дотацию в размере до 70% от суммы всех растрат, связанных с заработной платой.

Также стоит обратить внимание, что ограничения при работе с наличными отсутствует, а регулирование лимитов кассы не существует.

Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 03.03.2014