Цены на недвижимость в Германии
Цены на недвижимость в Германии зависят от географического положения объекта недвижимости. Это первый и важный фактор. Например, там, где находится бывшая Восточной Германии жилье значительно дешевле.
Самыми дорогими городами Западной Германии можно по праву считать Мюнхен, где цена дома с участком колеблется в районе 3.5 – 5 тыс. евро/м2. Кроме этого вперед вырвались: Кельн, Франкфурт (3 - 4 тыс. евро/м2), Штутгарт, Дюссельдорф, Гамбург, Берлин, Бонн и Регенсбург (2 – 3 тыс. евро/м2).
Квартиры же стоят дешевле, их средняя цена в хороших районах Германии – 1.5 – 2 тыс. евро/м2.
Второй фактор – это сумма будущих расходов на содержание дома, расчитывается из типа планировки и оборудования. Тепло – и влагонепроницаемые стены дадут возможность сэкономить на воде, электроэнергии и отоплении.
Более экономическое жилье будет стоить дороже при покупке, но зато в дальнейшем сохранить как можно больше ваших средств. За сохранение природных ресурсов потребителю снижается налог на недвижимость в Германии.
Третий немаловажный фактор – инфраструктура. Цена на объект недвижимости будет повышаться, в зависимости от близости расположения города, остановки транспорта или других объектов инфраструктуры.
Как оформить недвижимость в Германии
Также читайте:
После того, как клиент определился с покупкой, необходимо составить договор купли-продажи, в котором, конечно же, указывается форма и условия оплаты.
Процесс подготовки и подписания проходит у немецкого нотариуса, который руководит данной сделкой, совершая оформление всех необходимых бумаг и денежный расчет. Только после ряда процедур покупателя можно смело назвать собственником недвижимости в Германии.
Сразу же после подписания договора купли-продажи, покупатель отдает нотариусу задаток, зачастую через банк, открывая для этого специальный счет. Остальную сумму стоимости объекта можно оплатить в течение 28 дней на этот же счет. Нотариус же пересылает деньги на счет продавца, после записи права собственности нового владельца в Поземельную книгу.
Нотариус занимается проверкой прав собственности продавца, получением отказа муниципалитета от преимущественного права покупки и оформлением все нужных документов. После подписания договора и полной оплаты сделки нотариус отправляет документы в ведомство о регистрации прав недвижимости (Grundbuchamt).
Никаких документов БТИ и выписок из домовой книги и т.п. не нужно. Вмеcте с договором нотариус посылает счет на свои услуги. Они равны 0.7 - 1.5 % от цены на недвижимость. За услуги нотариуса платит покупатель.
Налоги при покупке недвижимости в Германии
Плата налог за купленную недвижимость – 3.5 % от стоимости объекта недвижимости.
Маклерский провизион - от 5 до 8,5%. Однако стоит принимать в счет, что в каждой Федеральной Земле Германии разные ставки маклерского провизиона.
Аренда недвижимости Германии
Покупка недвижимости в Германии с последующией сдачей ее в аренду актуально как инвестирование капитала. Каждый владелец по праву может сдавать свою недвижимость. Для этого нужно заключить с арендатором договора аренды (Mietvertrag). Период действия этого договора – от 1 года и больше.
Арендатор выплачивает залог (Kaution) владельцу объекта из расчета 2-х или 3-х месячной арендной платы. Эта сумма должна возмещать потери в случае неоплаты аренды или покрытия на ремонт объекта, если потребуется. Иными словами Kaution страхует владельца недвижимости от финансовых потерь.
В Германии в договоре аренды должна быть указана месячная плата + Kaution + Nebenkosten (дополнительные расходы). К дополнительным рас ходам относится: плата за уборку мукора, плата за лифт, освещение подьезда и т.д.Если к арендатору нету притензий, то Kaution (залоговая сумма) возвращается в полной сумме.
Германия является страной с високим уровнем социальной защищенности. Государство в состоянии платить за людей, не имеющих постоянного дохода, поэтому спрос на жилье здесь постоянно присутствует.
Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна
Последнее обновление: 07.02.2014
