ЖК Twin House от 14'500 грн/м2
ЖК на Светлицкого 35 от 15'600 грн/м2
ЖК Белый Шоколад. Center от 8'100 грн/м2
ЖК Чарівне місто от 14'500 грн/м2
ЖК FreeDOM от 18'810 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2

Налоги в Доминикане


Налоги в ДоминиканеСистема налогообложения в Доминиканской Республике достаточно сложная, и весьма далеки от истины те веб-сайты, которые пишут, что Доминикана – это страна, где нет холодов, нет проблем, и нет налогов.

В Доминиканской Республике действует достаточно сложная система налогообложения. Со всех товаров и услуг взимается НДС (6-8 %), налог с продаж (7 %), и еще 10 % «за обслуживание». Суммарно налоги в Доминикане могут составлять до 23 %, что немало для курортной страны Карибского бассейна.

Трансферный налог в Доминикане

Как только собственность была куплена, копии Коммерческого Контракта, Титула на недвижимость продавца, а также документов идентификации личности Продавца и Покупателя депонируются в налоговой инспекции DGII, чтобы получить разрешение заплатить Трансферный налог.

Закон № 173-07 от 17 июля 2007г. сократил Трансферный налог до трех процентов (3 %) от стоимости собственности, предусмотренной в Коммерческом контракте или стоимости, размер которой определен налоговой инспекцией. Налоговая инспекция имеет право осмотреть собственность прежде, чем разрешить оплату налога. Этот налог должен быть уплачен в течение шести месяцев после подписания Коммерческого Контракта.

  • Если нет иного соглашения между Продавцом и Покупателем, Трансферный налог оплачивается Покупателем.
  • Как только налог передачи был уплачен, оригиналы Коммерческого контракта, Титула на недвижимость и квитанция оплаты Трансферного налога сдаются в Регистрационное бюро в той юрисдикции, где расположена собственность. Регистрационное бюро регистрирует покупку в своих отчетах, отменяет Титул продавца и выпускает новый Титул в пользу Покупателя. Выпуск нового Титула занимает от 30 до 90 дней.

Налог на недвижимость в Доминикане

Дома и апартаменты, коммерческие учреждения и свободные участки, расположенные в городских зонах Доминиканы, ценность которых составляет более пяти миллионов песо (5 000 000 RD$) облагаются 1%-ным налогом. Освобождаются от данной налоговой выплаты:

  • Дома, ценность которых составляет менее пяти миллионов песо (5 000 000,00 RD$);
  • Дома, владельцы которых достигли шестидесятипятилетнего возраста, если эти дома, не были переданы за предыдущие пятнадцать лет, и владелец владеет данным жильем как единственным недвижимым имуществом в Доминикане.
  • Здания и участки, принадлежавшие доминиканскому государству, социальным и религиозным организациям, а также дипломатическим делегациям.

Налог на арендную плату за недвижимое имущество в Доминикане

Если владельцем является физическое лицо, то арендатор должен удержать десять процентов (10 %) от арендной платы плюс 16 %-ный налог на добавленную стоимость (ITBIS). Если владельцем собственности является юридическое лицо, арендатор должен удержать только 30 %-ный НДС (ITBIS).

Налог на активы в Доминикане (ISA)

ISA – ежегодный 1%-ный налог в Доминикане, применяемый к общей стоимости активов фирм, предпринимателей без образования юридического лица и других организаций, включая недвижимость, числящуюся на их балансе. Налог на активы в Доминикане должны платить все предприниматели без образования юридического лица и организации, имеющие или не имеющие бизнес-операции.

Подоходный налог в Доминикане (ISR)

ISR - ежегодный подоходный налог, уплачиваемый юридическими или физическими лицами за налоговый период. Иностранные лица должны платить налог за доход, полученный в Доминиканской республике, а после третьего года резиденции в стране, они должны выплачивать свой доход из иностранных источников. Филиалы иностранных компаний имеют одинаковые с доминиканскими компаниями финансовые права и обязанности.

Норма ISR с юридических лиц с 2007г. составляет 25 % от ежегодной чистой прибыли. Норма ISR с предпринимателей без образования юридического лица с года 2007г. составляет 25 %, с налоговым вычетом за первые 257 280,00 (двести пятьдесят семь тысяч двести восемьдесят)доминиканских песо согласно следующему масштабу, который корректируется в соответствии с ежегодной инфляцией:

  • От 0,00 RD$ до RD$257 280,00 – 0%;
  • От 257 280,01 RD$ до RD$385 920,00-15 %;
  • От 385 920,01 RD$ до RD$536 000,00-20 %;
  • От 536 000,01 RD$ и более – 25 %.

Работодатель должен удерживать и оплачивать данный налог от зарплаты, начисляемой работнику.

Налоги на наследство в Доминиканской Республике

На наследование недвижимости в Доминиканской Республике иностранцами также нет никаких ограничений. Наследство облагается налогом от 17 до 32% в зависимости от степени родства наследника и умершего. Однако если наследник находится за пределами Доминиканской Республики, применяется дополнительный сбор в размере 50% от суммы налогов.

В Доминикане применяется право «обязательного наследования», когда некоторая часть наследства по закону обязана перейти определенным родственникам. Например, если иностранец имеет ребенка, то 50% наследства должно перейти ребенку, вне зависимости от законодательства той страны, гражданином которой являлся умерший. Если необходимо обойти это требование доминиканского законодательства, то стоит владеть имуществом не напрямую, а через специальный холдинг.

Финансовые стимулы в Доминиканской Республике

Закон №171-07 устанавливает финансовые стимулы для иностранных или коренных жителей, которые получают ежемесячно пенсию или льготы от правительства, официального агентства или частного иностранного юридического лица и которые заявили свое намерение сменить их место жительства на Доминиканскую Республику и локально получать пенсию.

Граждане, которые получают постоянную пенсию и основной доход которых произведен за границей, могут также воспользоваться льготами этого закона. Человек, который желает воспользоваться льготами, обеспеченными законом, должен получать ежемесячную пенсию не меньше чем 1 500 (тысяча пятьсот) американских долларов или ежемесячную минимальную плату 2 000 (две тысячи) американских долларов.

Среди финансовых льгот, установленных Законом №171-07 определено следующее:

  • Освобождение собственности от трансферных налогов при первом приобретении собственности в Доминиканской Республике;
  • Освобождение от 50 %-ных налогов на заклады, когда деятельность кредиторов - финансовых учреждений - должным образом отрегулированы Денежно-кредитным и Финансовым Кодексом;
  • Сокращение налога на прирост капитальной стоимости;
  • Реабилитация оплаты налогов для импорта домашней обстановки и личных товаров;
  • Частичная реабилитация налогов на транспортные средства.

Налог на прирост капитальной стоимости в Доминикане

Налог на капитальную прибыль составляет 25% от разницы между покупной и продажной ценой недвижимого имущества. В случае, если прибыль получена физическим лицом, она станет налогооблагаемой после дисконтирования налогового вычета, которое имеет размер 257 280,00 доминиканских песо, далее применяется прогрессивная ставка от 15 % до 25 %.

В случае, когда прибыль получена организацией, она определяется отдельно от операционных результатов упомянутой компании, и 25%-ный налог будет применен независимо от операционного результата компании.

Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 21.01.2013