ЖК Белый Шоколад. Center от 10'090 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 11'700 грн/м2
ЖК Пятый квартал от 12'500 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 58'190 грн/м2
ЖК FreeDOM от 18'300 грн/м2
ЖК Чарівне місто от 14'500 грн/м2

Законы Чехии


Законодательство Чехии

Законодательная власть Чехии принадлежит парламенту. Этот орган власти состоит из двух палат: верхней (Сенат) и нижней (Палата депутатов).

Крупнейшие политические партии Чехии (Гражданская демократическая партия, Компартия, Христианско-демократическая уния, Гражданский демократический альянс и некоторые другие) имеют свободный равный доступ к участию в формировании палат парламента.

Таким образом, в Чешской республике реализуются основные свободы и права: Чехия уважает выбор каждого своего гражданина. Законодательство Чехии базируется на главных демократических принципах и утверждает республиканскую форму правления в государстве.

Законы Чехии должны неукоснительно соблюдаться как коренными жителями Чехии, так и теми, кто приехал сюда на время или использует территорию Чехии в качестве транзитного пункта.

Украинцев, едущих на ПМЖ в Чехию, интересуют в первую очередь вопросы налогового и иммиграционного законодательства, чуть реже – юридические аспекты приобретения недвижимости в Чехии. Основная тенденция, прослеживающаяся в современном законодательстве Чехии, - сближение с юридическими нормами ЕС. Особенно сильно это заметно в вопросах иммиграционной политики, которая регулируется законом «О пребывании иностранцев на территории Чешской республики».

Регистрация чешской фирмы

Для владения недвижимостью в Чехии иностранцу необходимо быть учредителем чешской компании. Как правило, наиболее удобной юридической формой компании является товарищество с ограниченной ответственностью (по-чешски «s.r.o.»).

Регистрация проходит в несколько этапов.

1. Подготовка регистрационных документов

На этом этапе учредителями определяются все реквизиты будущей компании – название, состав учредителей и их долей (максимальное количество компаньонов «s.r.о.» - 20, минимальный размер доли – 20 тыс. крон), размер уставного капитала (минимум для «s.r.о.» - 200 тыс. крон), виды деятельности, юридический адрес, имя первого директора и т.д.

Все это фиксируется в учредительном договоре и протоколе учредительного собрания, которые подписываются всеми учредителями в присутствии нотариуса. Одновременно у нотариуса заверяются еще сопутствующие формальные документы. Некоторые документы подписывает только директор фирмы (например, заявление в суд о регистрации). Уставной капитал в чешских кронах складывается в один из чешских банков. К этому добавляются документы, подтверждающие право компании пользоваться юридическим адресом, справка о несудимости директора, документ об оплате гос.пошлины и т.п., и все это подается в суд.

Если компания создается не только с целью приобретения недвижимости, но и для осуществления одного или нескольких видов деятельности, записанных в учредительном договоре, то перед подачей заявления в суд необходимо получить в предпримательском управлении хотя бы одну лицензию на предпринимательскую деятельность (по-чешски «живностенски лист»).

Для этого нужно дополнительно «назначить» на каждую лицензию ответственное лицо (им может быть и учредитель, и директор), которое выполняет общие и специфические требования (если таковые для данной деятельности установлены). В случае же регистрации фирмы для покупки недвижимости достаточно указать в качестве деятельности «аренду жилых и нежилых помещений», для которой не требуется получать лицензию.

2. Регистрация в суде и запись в торговом реестре.

В течение нескольких недель суд рассматривает предложенные ему документы и, если не требуется что-то исправить или дополнить, записывает компанию в реестр. Фирме присваивается уникальный идентификационный номер («ИЧО»), и из торгового реестра можно получить официальную справку о существовании компании с соответствующими реквизитами. С этого момента компания считается существующей (вообще-то некоторые действия от имени компании можно призводить уже после подписания учредительных документов, но фактически компания считается существующей, когда она записана в реестре и имеет идентификационный номер).

3. Налоговая регистрация

После того, как компания зарегистрирована, нужно сделать еще две вещи. Во-первых, нужно открыть в банке текущий счет и перевести на него уставной капитал. С этого момента деньгами можно пользоваться – снять их, перевести на другой счет или использовать для оплаты недвижимости. Во-вторых, нужно немедленно зарегистрироваться в налоговой инспекции и получить налоговый номер («ДИЧ»). После этого, компания считается полностью прошедшей цикл регистрации. Поскольку на 2 и 3 этапе от имени компании выступает директор или официально уполномоченное им лицо (например, адвокат), присутствие и участие учредителей не требуется.

4. Смена директора и юридического адреса

Последний этап – неформальный, но очень важный. Еще недавно в момент создания компании учредители-иностранцы не имели права быть директорами (компания может иметь несколько директоров), и им предоставлялся «временный» директор. Сменить его можно было тогда, когда хотя бы один из учредителей получал долговременную чешскую визу. Теперь этого не требуется, иностранец-учредитель сразу же может стать директором.

Аналогично с юридическим адресом, который обычно предоставляется новым компаниям только формально и временно для целей регистрации. Купив себе недвижимость, Вы можете перенести юридический адрес своей компании по месту покупки.

Для смены директора и/или юридического адреса, а также других возможных изменений в фирме учредителям нужно пройти процедуру, подобную регистрации – подписать у нотариуса соответствующие документы об изменениях, предоставить нужные справки (в частности, для того, чтобы стать директором – чешскую несудимость и несудимость в стране происхождения) и подать это в суд, дождаться новой справки из торгового реестра и внести необходимые изменения в налоговую регистрацию. Мы рекомендуем по возможности сделать все эти изменения одновременно. В случае необходимости мы окажем содействие в этой процедуре.

Существует услуга по продаже готовых компаний, созданных специально для продажи, ей можно воспользоваться. Плюсами такого пути являются скорость (поскольку продаваемая компания уже записана в торговом реестре, Вам не нужно ничего ждать, и Вы сразу же можете осуществлять действия от ее имени), отсутствие забот по поиску «временного» юридического адреса и отсутствие необходимости складывать в банк уставной капитал. Минус – несколько более высокая цена. К тому же готовая фирма не избавляет Вас от необходимости лично присутствовать при подписании перевода фирмы и пройти последующую перерегистрацию по пункту 4. Тем не менее, это – неплохая возможность для тех, кто ценит время больше, чем деньги.

Исходя из нашего опыта, мы рекомендуем бизнесменам из стран СНГ открывать свои фирмы в Праге. Сегодня Прага - бесспорный экономический лидер среди городов Чехии, международный культурный и туристический центр. Каждый год ее посещают около 10 млн. туристов, которые оставляют здесь более 400 млн. долларов. Это - столица с быстрым оборотом денег и широкими возможностями для завязывания деловых связей на высоких экономическом, финансовом и управленческом уровнях.

Прага открывает практически неограниченные возможности по выгодному ведению всевозможных сфер бизнеса. В главном городе Чехии существует постоянный повышенный спрос на свежие идеи и пока еще не слишком плотная заполненность рынка, что дает возможность реализовать свои планы амбициозным и талантливым предпринимателям. Это - европейская столица, с оживленной деловой жизнью, где находятся чешские или восточно-европейские филиалы практически всех крупнейших компаний мира. Со временем они вполне могут стать Вашими партнерами. Созданные связи и партнерские отношения будут полезны Вам и для ведения бизнеса у себя на родине.

5. Список документов, необходимый нам для регистрации вашей фирмы.

  • Копия з/паспорта, сроком действия не менее 2 лет от каждого учредителя (заверение нотариуса не требуется).
  • Доверенностиь от всех учредителей фирмы (текст доверенности мы предоставим).
  • Справку о несудимости, по месту жительства (Россия, Украина, Беларусь, Казахстан, Молдавия и т.д.) Справки из ряда стран мы может получить и за вас.
  • Заверенное от хранителя уставного капитала, о том, что он принял от всех учредителей сумму уставного капитала (текст заявления мы предоставим).
  • Несколько вариантов названия Вашей будущей фирмы.
  • Виды деятельности, на которые Вы хотели бы получить лицензии, либо по умолчанию мы включаем в уставной договор "максимальный" список.
  • Анкетные данные, прописка, девичья фамилия для тех, у кого она менялась (бланк анкеты мы предоставим).

Автор: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 22.01.2013