ЖК Solo House от 14'850 грн/м2
ЖК Белый Шоколад. Center от 9'800 грн/м2
ЖК Покрова от 23'750 грн/м2
ЖК Пектораль от 13'500 грн/м2
Bristol Comfort House от 19'475 грн/м2
ЖК RiverStone от 30'000 грн/м2

Недвижимость Бразилии


Недвижимость БразилииИнтерес иностранных инвесторов к недвижимости Бразилии все время растет. Главный город для таких покупок – Рио-де-Жанейро, где в среднем цена на жилье находится в районе $500-1500 за м2.

В Панаме можно купить недвижимость стомостью около $40.000. Средняя цена на дом - около $90.000. За такую сумму можно купить не только полноценный дом, но и земельный участок, прилегающий к нему.

Эксперты сходятся во мнении, что цены на бразильскую недвижимость достаточно демократичные, в отличие от европейской недвижимости. Самый главный фактор, который играет роль – удаленность от Европы. К тому же, страна активно шагает по пути развития и постоянно повышает свой экономический уровень.

В этом государстве цены на жилье растут каждый год на 15% и эта тенденция обещает быть в будущем.

Инвестиции в недвижимость Бразилии

На приобретение недвижимости иностранцами правительство Бразилии не ставит никаких ограничений, кроме как на покупку жилья в прибережных районах, рядом с границами ближних государств или вблизи военных объектов.

Бразильцы встречают иностранных инвесторов с радостью, относясь с уважением к договорам и правам граждан других стран. Право на собственность недвижимости в Бразилии на 100% защищено. Основная цель приобрести дом в Бразилии – наличие уютного места где, можно отдохнуть.

После покупки недвижимости владелец получит визу, сроком на 5 лет. Но проживать единовременно можно не больше полугода.

При инвестировании в недвижимость больше 200 тыс. долларов (что считается уже инвестированием в Бразильскую экономику) можно получить сразу вид на жительство.

Кроме этого, после покупке жилья в этой стране – вы автоматически становитесь ее резидентом. Но схитрить и оформить Ваших друзей как прислугу, личного секретаря или телохранителя, чтоб предоставить им возможность стать резидентами – не получится.

В Бразилии слабо развито кредитование недвижимости. А ценовая политика будет меняться независимо от того, находится эта недвижимость в Рио-де-Жанейро или в каком-то маленьком городке страны.

Новостройки Бразилии

Выгодным вариантом стоит считать покупку еще строящейся недвижимости Бразилии.

Сейчас найти имущество на вторичке в этой стране достаточно сложно, так как количество новых домов активно растет. Поэтому многим приходится думать о приобретении более дорогой новостройки.

Однако вложение денег в дом на ранних стадиях его строительства, то можно сэкономить почти 50% от всей суммы.

nedvizhimost-brazil1

Валюта в Бразилии

Кроме личных вещей турист может ввезти в Бразилию подарков  и покупок не больше, чем на 50 долларов. В стране есть небольшие проблемы с переводом денег и обменом долларов. Но при покупке недвижимости доллары действительны.

На рынке есть два курса обмена валют:

  • торговый – 2,12;
  • “параллельный” (составляющий 2,00). Его можно встретить в пунктах большинства городов Бразилии. По этому курсу занимаются обменом валют у иностранцев на улицах Бразилии или у друзей, и он не регулируется.

Торговый курс используется во время денежных переводов в банк Бразилии. Во время покупки недвижимости можно сэкономить, снимая деньги со счета, используя кредитную карточку в банках Бразилии, но придерживаясь ограничения – 600 долларов в день.

Кроме того, в течение нескольких недель можно снимать такие суммы, которые, в дальнейшем, вполне возможно обменять по торговому курсу с удержанием процента за международное снятие со счета.

Этапы покупки недвижимости Бразилии

После того, как покупатель окончательно определиться с покупкой – ему нужно будет получить CPF (Cadastro de Pessoas Fisicas – Налоговый идентификационный номер) и открыть банковский счет, с которого будут переводиться деньги на счет владельца недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры или дома составляется нотариусом (на английском и португальском языках), который подписывают обе стороны, и заверяет нотариус.

Закон Бразилии не предусматривает внесение авансов или задатков, но лучше их внести  и указать это в договоре.

После полной выплаты денег за Бразильскую недвижимость, выполняется процесс перевода Титула в 3 этапа:

  • подписание Эскритуры (официальный документ купли-продажи);
  • плата за налог на передачу объекта в руки нового владельца;
  • перевод и регистрация титула у нотариуса, ближайшего к местонахождению недвижимости.

nedvizhimost-brazilia

Дополнительные расходы на покупку недвижимости:

  • Transfer Tax - налог на передачу права собственности (3%), который оплачивает покупатель;
  • ITBI - муниципальный налог (2-5%), который также оплачивает покупатель;
  • нотариальные расходы (2% – 3%), которые финансирует покупатель:
  • и комиссионные агентства (6%), которые уже оплачивает продавец.

Дополнительные расходы покупателя (8-14%)

  • общие дополнительные расходы продавца - 5%;
  • сумма всех дополнительных расходов - до 17%.

Расходы на содержание недвижимости в Панаме

Средняя сумма ежемесячных расходов на содержания жилья равна 300 долларам. В эту сумму входит:

  • плата за воду - 8 долларов;
  • налог на собственность - 35 долларов;
  • оплата электричества  - 50 долларов (примерно 10 центов за кВат);
  • спутниковое телевидение – 80 долларов;
  • пользование телефоном - 25 долларов (за установленную линию и оплату каждого звонка);
  • охрана – 100 долларов (50% минимальной з/п и проживание его семьи).

В общей сумме не учитываются расходы на уход за басейном, которым может заниматься охранник или специальная служба, которая берет за это 50 долларов в месяц.

Аренда недвижимости в Бразилии

Недвижимость в Бразилии можно сдавать в аренду и получать с нее прибыль. Если именно  с этой целью вы собираетесь приобрести дом или квартиру, то самый лучший вариант – купить недвижимость недалеко от курортов.

Этот вариант позволит получать прибыль с объектов сдачи круглый год, так как Бразилия пользуется привлекательностью среди туристов.

Автор: Meget. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 24.02.2014