Налоги в Болгарии

Налоги на недвижимость Болгарии и коммунальные расходы

Владелец недвижимости в Болгарии имеет обязательство ежегодно платить налоги на недвижимость.

Налогообложению подвергаются все виды недвижимости, кроме культивируемой сельскохозяйственной земли и лесов.

Владельцы недвижимого имущества на протяжении двух месяцев с его приобретения или строительства, обязаны заявить о новом объекте в декларации перед налоговой службой.

В этой декларации должно быть представлено детальное описание данной недвижимости:

• год строительства;
• задействованные строительные материалы;
• конструкционные особенности здания;
• площадь строения;
• количество этажей;
• цена приобретения и многое другое.

Основой налогообложения для юридических лиц является балансовая цена недвижимости. Для физических лиц – это стоимость недвижимости, которую устанавливает территориальная налоговая служба (налоговая оценка).

Важно! Налог взыскивается не со стоимости объекта на рынке недвижимости (фактически оплаченная за объект), а с налоговой оценки недвижимости, которая, обычно равна 30-50% от цены на рынке недвижимости.

И для юридических и для физических лиц ставка налога едина и составляет 0,15%. Оплачивается она четырьмя равными взносами -  до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября.

Компании и физические лица, которые вносят оплату за один раз (до 31 марта) автоматически получают скидку 5% от суммы налога. Налог необходимо платить независимо от того пользуется хозяин своим имуществом или нет.

Как рассчитать ежегодный налог на недвижимое имущество:

Налог на недвижимость с налоговой оценкой в 50 000 лв. составляет: 50 000:100x0,15=75 лв.

Налоги на уборку бытовых отходов

Сумму оплаты утверждают местные власти. Оплата жилой недвижимости высчитывается пропорционально балансовой цены или рассчитывают от количества отходов. На здания нежилого назначения – стоимость зависит от количества и вида контейнеров для отходов.

В случае если невозможно определить вид и посчитать количество контейнеров на каждое отдельное здание, тариф устанавливается пропорционально балансовой стоимости объекта. Оплачивают данный налог во время оплаты налога на недвижимое имущество.

Для юридических лиц и компаний расчет налога равный. Частное жилье облагается исходя из его стоимости, определенной для налоговой оценки.

Во время совершения сделок в большинстве случаев встречаются две цифры:

• налоговая оценка объекта недвижимости - это сумма, которая указывается в документах сделки (50% от реальной цены)
• реальная цена договора, по которой производятся все расчеты по факту.

Размер госпошлины определяется исходя из налоговой оценки на сделку и нотариальной таксы. В общей картине это примерно около 3 % от стоимости, указанной в Нотариальном акте.

Пример расчета налоговой оценки объекта недвижимости в 100 000 лев

• Государственная пошлина – 111 лев
• Налог – 2000 лев
• Такса у нотариуса – 418.50 лев
• Итоговая сумма оплаты: 2529.5 лев
• Расчет валюты: 1 евро = 1,95 лев.

Каждый год до конца января владельцы недвижимости получают от налоговой службы  уведомление о сумме налога на их недвижимость и сумму оплаты за бытовые отходы.

Расчеты в уведомлении позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

Коммунальные услуги в Болгарии:

• плата за электроэнергию: тариф дневной - 0,079 лв., ночной тариф - 0,032 лв (лв/кв.ч)
• за воду - 0,12-0,46 лв. за 3 куб.м.
• за телефон - месячный абонемент - 11,50 лв.
• плата за интернет - 24-32 лв.
• кабельное телевидение -14 лв.

Квартплаты в Болгарии нет.

Автор: Meget. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

Последнее обновление: 24.02.2014