ЖК Continent от 9'900 грн/м2
ЖК Идея от 9'650 грн/м2
ЖК RiverStone от 33'645 грн/м2
ЖК Кузьминский 2 от 13'200 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 12'500 грн/м2
Белый Шоколад. City Lake от 9'490 грн/м2

Схема погашения кредита


Квартира в кредит - шаг 6:
Выбор схемы погашения кредита на квартиру

Схема погашения кредитаУкраинские банки предлагают всего лишь две схемы погашения кредита: процент на остаток долга и аннуитет.

В основном банки в своих рекламных и информационных объявлениях не всегда указывают точный способ погашения кредита на квартиру. Во многих случаях используется термин «равные доли», но под этой формулировкой может подразумеваться:

  • аннуитет - каждый месяц в течение срока кредита Вы оплачиваете фиксированную сумму, которая разбивается на проценты и на платежи по телу кредита;
  • процент на остаток долга - погашение тела кредита происходит равными частями ежемесячно + вы оплачиваете % на остаток долга

Процент на остаток долга

Ежемесячный платеж состоит из погашения тела кредита (вы выплачиваете равные части в течение всего срока выплаты), + процент на остаток долга (по мере выплаты кредита остаток долга будет уменьшаться, из этого следует, что сумма процента тоже будет уменьшаться).

Например: Вам необходимо взять в банке сумму 18 000у.е. при 12% годовых (1% в месяц) на 10 лет. Погашение тела кредита: 1800у.е. в год/12мес = 150 в месяц'. 18 000у.е. /10лет = 1800у.е. в год.

Точный расчет по месяцам (6 первых месяцев из 120)

Период сумма % погашение тела кредита всего остаток по кредиту на конец месяца
1 месяц 180.00 150 330.00 18'000-150=17'850
2 месяц 178.50 150 328.50 17'850-150=17'700
3 месяц 177.00 150 327.00 17'700-150=17'550
4 месяц 175.50 150 325.50 17'550-150=17'400
5 месяц 174.00 150 324.00 17'400-150=17'250
6 месяц 172.50 150 322.50 17'250-150=17'100

По годам расчет будет выглядеть примерно так:

Период сумма % погашение тела кредита всего остаток по кредиту на конец года
1 год 2061 1800 3861 18'000-1800=16'200
2 год 1845 1800 3645 16'200-1800=15'400
3 год 1629 1800 3429 15'400-1800=13'600
4 год 1413 1800 3213 13'600-1800=11'800
5 год 1197 1800 2997 11'800-1800=10'000
6 год 981 1800 2781 10'000-1800=8'200
7 год 765 1800 2565 8200-1800=6400
8 год 549 1800 2349 6400-1800=4600
9 год 333 1800 2133 4600-1800=2800
10 год 117 1800 1917 2400-1800=0

Аннуитет

Каждый месяц в течение всего срока кредита вы платите одну и ту же сумму. Одна часть этой суммы идет на выплату процентов, а другая оставшаяся часть на погашение кредита.

Например: Кредит - 18 000у.е. при 12% годовых (1 % в месяц). Ежемесячные выплаты - 350у.е.

Точный расчет по месяцам (6 первых месяцев из 120)

Период сумма % погашение тела кредита всего остаток по кредиту на конец месяца
1 месяц 180 78,25 258,25 18'000-78,25=17'922
2 месяц 179,22 79,03 258,25 17'922-79,03=17'843
3 месяц 178,43 79,82 258,25 17'843-79,82=17'763
4 месяц 177,63 80,62 258,25 17'763-80,62=17'682
5 месяц 176,82 81,43 258,25 17'682-81,43=17'601
6 месяц 176,01 82,24 258,25 17'601-82,24=17'519

В течении всего срока выплаты кредита сумма остается прежней и по мере выплаты кредита сумма ежемесячных платежей будет перераспределятся: доля процентов уменьшается, доля выплат по телу кредита - увеличивается.

Какую схему погашения кредита на квартиру лучше всего выбрать:

  • При аннуитетной схеме ежемесячные платежи одинаковы и вам будет легче планировать свой бюджет
  • При аннуитетной схеме первоначальные платежи всегда меньше, чем при "остатке на проценты". Обычно ее могут себе позволить только те Заемщики, для которых первоначальные платежи по схеме "проценты на остаток" слишком велики
  • При досрочном погашении кредита аннуитет неудобен, потому что сумма ежемесячных платежей не уменьшается, а только сокращается срок кредита. При досрочном погашении у Вас не получится сегодня заплатить больше, для того чтобы завтра заплатить меньше
  • Самым большим недостатком аннуитетной схемы выплаты кредита являеться сумма переплаты (коэффициент удорожания кредита), которая всегда выше, чем при схеме "проценты на остаток".

Примерный процент удорожания аннуитета по сравнению со схемой "процент на остаток"

Средние % ставки
за ноябрь 2017 в грн
Виды кредитов от до
квартиры 17,73% 26,21%
новостройки 14,20% 29,07%

На некоторых сайтах Агентств недвижимости и практически на всех сайтах банков  есть кредитные калькуляторы, которые вам помогут рассчитать ежемесячные выплаты по кредиту.

И, конечно же Банк, в котором Вы будете оформлять кредит на квартиру, предоставит Вам все точные расчеты.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Последнее обновление: 04.12.2017

Вы можете получить кредит на жилье, если:

  • Вы – резидент Украины или Вы — нерезидент Украины с действующими регистрацией и разрешением на трудоустройство
  • Вам от 21 до 60* лет
  • У вас есть постоянная регистрация (для нерезидентов – наличие действующей регистрации)
  • У вас есть постоянное место работы или другой постоянный источник доходов

*Как правило на момент окончания срока действия кредитного договора Ваш возраст не должен превышать 55 лет для женщин, и 60 лет для мужчин

Для того, чтобы предоставить вам возможность выбора, банки часто предлагают несколько программкредита на жилье:

  • Квартира в кредит - на первичном рынке - приобретение жилой недвижимости в новостройке.
  • Квартира в кредит - на вторичном рынке - кредит для приобретения жилой недвижимости (квартиры или частного дома)
  • Частное строительство