Белый Шоколад. City Lake от 9'490 грн/м2
ЖК RiverStone от 33'645 грн/м2
ЖК FreeDOM от 18'000 грн/м2
ЖК Twin House от 14'725 грн/м2
ЖК Кузьминский 2 от 13'200 грн/м2
ЖК Идея от 9'650 грн/м2

Распределяем средства


Квартира в кредит - шаг 5
Как распределить свободные денежные средства между платежами?

Распределяем средстваМы можем предположить, что у Вас на руках есть сумма в $115 000, а квартира, которую Вы выбрали, стоит $135 000.

Теперь необходимо подсчитать, какая сумма кредита Вам необходима и какая сумма может у вас остаться после окончанию оформления кредита на квартиру и погашения всех расходов.

Необходимо знать, что чем больше вы заплатите сумму первоначального взноса за покупаемую квартиру, тем легче получить кредит, тем меньше соответственно сумма кредита и ежемесячные выплаты по нему. По этой причине Вам необходимо в первоначальный взнос вложить все свободные деньги по максимуму.

Также стоит учитывать, что Вам этой суммы ($115 000) должно хватить и на оформление договоров, и на погашение первоначальных единоразовых расходов. Процент первоначального взноса Вам необходимо будет узнать до начала оформления каких либо договоров.

Мы постарались на примере показать Вам как можно это рассчитать:

Варианты кредитования 1 2 3 4
Процент первоначального взноса 60% 65% 70% 75%
Сумма первоначального взноса 81'000 87'750 94'500 101'250
Размер кредита в банке* 54'000 47'250 40'500 33'750
Срок кредитования 15 лет 15 лет 10 лет 10 лет
Остаток наличных после внесения первоначального взноса** 34'000 27'250 20'500 13'750
Расходы на договор купли-продажи:
- Пенсионный фонд (1% от общей стоимости квартиры) 1'350 1'350 1'350 1'350
- Комиссия посреднику (5% от общей стоимости квартиры) 6'750 6'750 6'750 6'750
Расходы на оформление кредита*** 1'080 945 810 675
Всего расходов: 9'180 9'045 8'910 8'775
Остаток наличных денежных средств после уплаты всех платежей**** 24'820 18'205 11'590 4'975

* - Размер кредита = $135000 минус "Сумма первоначального взноса"
** - Из расчета $115000 минус "Сумма первоначального взноса"
*** - Из расчета 2% от "Суммы кредита"
**** - Из расчета "Остаток наличных после внесения первоначального взноса" минус "Всего расходов"

По таблице видно, что из всех вариантов больше всего Вам подходит 3 вариант кредитования:

  • стоимость квартиры $135'000
  • размер первоначального взноса 70% или $94'500
  • срок кредитования 10 лет.
  • остаток $11'590 на тот случай, если банк оценит квартиру не в $135'000, а чуть ниже.

Основные рекомендации при оформлении кредита на квартиру в банке

При выборе срока погашения кредита старайтесь выбрать максимальный срок, но только в том случае если нет штрафных санкций за досрочное погашение кредита.

Средние % ставки
за ноябрь 2017 в грн
Виды кредитов от до
квартиры 17,73% 26,21%
новостройки 14,20% 29,07%

Максимальный срок лучше выбирать по причине меньших ежемесячных платежей, а также Вы сможете чувствовать себя спокойней и банк легче согласится выдать вам кредит на квартиру. Вы всегда сможете заплатить большую сумму, тем самым уменьшив срок погашения суммы кредита.

При оформлении кредита у Вас на руках должна остаться достаточная сумма денег, так как Вы сможете сразу же после оформления договора ипотеки направить их на погашение кредита.

Источник: Meget
Перепечатка материалов только с письменного разрешения редакции

Последнее обновление: 04.12.2017

Вы можете получить кредит на жилье, если:

  • Вы – резидент Украины или Вы — нерезидент Украины с действующими регистрацией и разрешением на трудоустройство
  • Вам от 21 до 60* лет
  • У вас есть постоянная регистрация (для нерезидентов – наличие действующей регистрации)
  • У вас есть постоянное место работы или другой постоянный источник доходов

*Как правило на момент окончания срока действия кредитного договора Ваш возраст не должен превышать 55 лет для женщин, и 60 лет для мужчин

Для того, чтобы предоставить вам возможность выбора, банки часто предлагают несколько программкредита на жилье:

  • Квартира в кредит - на первичном рынке - приобретение жилой недвижимости в новостройке.
  • Квартира в кредит - на вторичном рынке - кредит для приобретения жилой недвижимости (квартиры или частного дома)
  • Частное строительство