ЖК Идея от 9'650 грн/м2
ЖК RiverStone от 33'645 грн/м2
ЖК Spas Sky Скидка 5%!
ЖК Henesi House от 17'200 грн/м2
ЖК Continent от 9'900 грн/м2
ЖК FreeDOM от 18'000 грн/м2

Анализ семейного бюджета


Семейный бюджетКвартира в кредит шаг 1
Определяем Ваши пожелания и возможности

Для начала Вам необходимо собрать воедино всю информацию, которая Вам будет необходима для проведения переговоров с банком.

Какая информация может понадобиться банку при оформлении кредита на квартиру:

  • сумма доходов супруга или супруги;
  • есть ли в семье дополнительные доходы, какие документы это могут подтвердить (варианты дополнительных доходов: авторские гонорары, доход с аренды квартир, домов, помещений, а также работа по совместительству). Некоторые банки помимо официального заработка учитывают "альтернативные" источники дохода;
  • справка о доходах с работы, сумма, которая указана в ней и сколько лет трудового стажа на этом месте;
  • сумма первоначального взноса;
  • кто может выступить Вашим поручителем (частное или юридическое лицо);
  • владеете ли Вы другим имуществом, депозитным счетом или ценными бумагами;
  • зарегистрированы ли Вы в том населенном пункте, в котором собираетесь брать кредит (некоторые банки могут отказать в выдаче кредита по этой причине).
Средние % ставки
за ноябрь 2017 в грн
Виды кредитов от до
квартиры 17,73% 26,21%
новостройки 14,20% 29,07%

Когда Вы собрали всю информацию и по всем пунктам у Вас все отлично, то Вам остается только найти банк, у которого самые выгодные условия для оформления кредита.

Некоторые банки могут вам отказать в оформлении кредита по причине маленького заработка или Вы оказались не в состоянии предоставить достаточно доказательств Вашей платежеспособности, но не стоит отчаиваться ведь есть банки, которые готовы с Вами сотрудничать. Условия в этих банках уже будут не такими выгодными.

Шаг 2 Как проанализировать семейный бюджет

Когда Вы обратитесь в банк за кредитом, Вам предложат заполнить анкету о доходах и расходах семьи. В некоторых банках в анкетах помимо основной графы, где Вы указываете расходы и доходы Вашей семьи на текущий момент, указана графа, где Вы должны вписать пессимистический и оптимистический прогноз.

В графе пессимистический прогноз Вы должны указать, какие возможные ухудшение финансового положения могут с вами произойти (рождение ребенка, обучение ребенка, расходы на семейный отдых, увеличение расходов на обслуживание автомобиля).

В графе «оптимистическом прогнозе Вы указываете, как в Вашей семье могут увеличиться доходы, и сократиться расходы (дети закончили обучение и устроились на работу или Вас повысили по службе).

Пример оптимистического и пессимистического прогноза может выглядеть так:

Доходы/расходы семьи Варианты семейного бюджета
  Пессим. Текущ. Оптимист.
Ежемесячные доходы, у.е.      
Заработная плата 800 800 860
Заработная плата (супруга/супруги) 500 500 530
Социальные выплаты (пенсии, стипендии и т.п.)      
Алименты      
Дивиденды по ценным бумагам      
Проценты по депозитам   50  
Авторские гонорары   100 100
Сдача в аренду недвижимости      
Другие доходы (зар. плата по совместительству и др.) 350 400 450
Всего доходов: 1650 1850 1940
Ежемесячные расходы, у.е.      
Коммунальные платежи 55 50 50
Затраты на питание 350 300 300
Расходы на одежду 210 200 200
Расходы на транспорт 35 30 30
Расходы на содержание автомобиля      
Расходы на отдых 75 70 70
Плата за обучение 200 200 200
Погашение ранее полученных кредитов      
Алименты на детей      
Арендная плата за землю, недвижимость      
Другие расходы 210 200 175
Всего расходов: 1135 1050 1025
Ежемесячная прибыль доходы-расходы, у.е. 515 700 915

Теперь можем подсчитать сумму, которую семья сможет безболезненно выделять на погашение взятого кредита = среднее арифметическое прибыли семьи для трех вариантов бюджета. (515 + 700 + 915) / 3 =710у.е.

Теперь делаем корректировку на мнение банков: в основном, они считают, что ежемесячный платеж по кредиту не должен быть больше 40% от совокупного дохода семьи. Для начала необходимо подсчитать среднее арифметическое дохода семьи: (1650 + 1850 + 1940) / 3 = 1813,333 И берем от этой суммы 40% 1813 х 40 /100 = 725 у.е.

В нашем случае обе цифры получились близкими. Если у Вас возникнут существенные расхождения, то ориентироваться нужно на меньший вариант (или при заполнении анкеты в банке указать меньшие суммы расходов - только правильно рассчитайте свои силы, делать выплаты по кредиту придется длительное время).

Источник: Meget - все про недвижимость.
Перепечатка статьи - только с письменного разрешения редакции и с обязательной ссылкой на meget.kiev.ua

Последнее обновление: 04.12.2017

Вы можете получить кредит на жилье, если:

  • Вы – резидент Украины или Вы — нерезидент Украины с действующими регистрацией и разрешением на трудоустройство
  • Вам от 21 до 60* лет
  • У вас есть постоянная регистрация (для нерезидентов – наличие действующей регистрации)
  • У вас есть постоянное место работы или другой постоянный источник доходов

*Как правило на момент окончания срока действия кредитного договора Ваш возраст не должен превышать 55 лет для женщин, и 60 лет для мужчин

Для того, чтобы предоставить вам возможность выбора, банки часто предлагают несколько программкредита на жилье:

  • Квартира в кредит - на первичном рынке - приобретение жилой недвижимости в новостройке.
  • Квартира в кредит - на вторичном рынке - кредит для приобретения жилой недвижимости (квартиры или частного дома)
  • Частное строительство