image
ЖК Петровский квартал от 8'200 грн/м2
КГ Конык и Альпийка дома премиум-класса
Оболонь Резиденсес курс 13 грн/$
ЖК Паркова вежа от 11'500 грн/м2

Налоговый кодекс Украины - Статья 265


Глава XII. Местные налоги и сборы

Статья 265. Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участки

265.1. Налогоплательщики

265.1.1. Плательщиками налога на недвижимость являются физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются владельцами объектов жилой недвижимости.

265.1.2. Определение плательщиков налога в случае нахождения объектов жилой недвижимости в общей долевой или общей совместной собственности нескольких лиц:

  • а) если объект жилой недвижимости находится в общей долевой собственности нескольких лиц, налогоплательщиком является каждое из этих лиц за причитающуюся ему долю;
  • б) если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц, но не разделен в натуре, плательщиком налога является одно из таких лиц-владельцев, определеное по их согласию, если иное не установлено судом;
  • в) если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц и поделен между ними в натуре, плательщиком налога является каждое из этих лиц за причитающуюся ему долю.

265.2. Объект налогообложения

265.2.1. Объектом налогообложения является объект жилой недвижимости.

265.2.2. Не являются объектом налогообложения:

  • а) объекты жилой недвижимости, находящихся в собственности государства или территориальных общин (их совместной собственности);
  • б) объекты жилой недвижимости, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные законом;
  • в) здания детских домов семейного типа;
  • г) садовый или дачный дом, но не более одного такого объекта на одного налогоплательщика;
  • ґ) объекты жилой недвижимости, которые принадлежат многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитывается трое и более детей, но не более одного такого объекта на семью;
  • д) общежития.

265.3. База налогообложения

265.3.1. Базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости.

265.3.2. База налогообложения объектов жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, исчисляется органом государственной налоговой службы на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, безвозмездно предоставляемых органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

265.3.3. База налогообложения объектов жилой недвижимости, которые находятся в собственности юридических лиц, исчисляется такими лицами самостоятельно исходя из жилой площади объекта налогообложения на основании документов, подтверждающих право собственности на такой объект.

265.3.4. В случае наличия у налогоплательщика нескольких объектов налогообложения база налогообложения исчисляется отдельно по каждому из таких объектов.

265.4. Льготы по уплате налога

265.4.1. База налогообложения объекта жилой недвижимости, находящегося в собственности физического лица - налогоплательщика, уменьшается:

  • а) для квартиры - на 120 кв. метров;
  • б) для жилого дома - на 250 кв. метров.

Такое уменьшение предоставляется один раз за базовый налоговый (отчетный) период и применяется к объекту жилой недвижимости, в котором физическое лицо - налогоплательщик зарегистрирован в установленном законом порядке, или по выбору такого плательщика к любому другому объекту жилой недвижимости, который находится в его собственности.

265.5. Ставка налога

265.5.1. Ставки налога устанавливаются сельским, поселковым или городским советом в таких размерах за 1 кв. метр жилой площади объекта жилой недвижимости:

  • для квартир, площадь которых не превышает 240 кв. метров, и жилых домов, жилая площадь которых не превышает 500 кв. метров, ставки налога не могут превышать 1 процент размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года;
  • для квартир, площадь которых превышает 240 кв. метров, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 кв. метров, ставка налога составляет 2,7 процента размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.

265.6. Налоговый период

265.6.1. Базовый налоговый (отчетный) период равен календарному году.

265.7. Порядок исчисления суммы налога

265.7.1. Исчисление суммы налога по объектам жилой недвижимости, находящихся в собственности физических лиц, проводится органом государственной налоговой службы по местонахождению объекта жилой недвижимости.

265.7.2. Налоговое уведомление-решение о сумме налога, который подлежит уплате, и платежные реквизиты отправляются органами государственной налоговой службы плательщикам по местонахождению объекта жилой недвижимости до 1 июля отчетного года в форме, установленной в порядке, определенном статьей 58 Налогового Кодекса.

Относительно новосозданного (нововведенного) объекта жилой недвижимости налог уплачивается физическим лицом-плательщиком начиная с месяца, в котором возникло право собственности на такой объект. Орган государственной налоговой службы направляет налоговое уведомление-решение указанному владельцу после получения информации о возникновении права собственности на такой объект.

265.7.3. Плательщики налога на основании документов, которые потверждают их право собственности на объект налогообложения и место жительства (регистрации), имеют право обратиться в органы государственной налоговой службы для сверки данных по жилой площади жилой недвижимости, льготам по уплате налога, ставкам налога и начисленной суммы налога.

Орган государственной налоговой службы проводит перерасчет суммы налога и отправляет налоговое уведомление-решение указанном владельцу в соответствии с настоящим пунктом.

265.7.4. Органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а также органы, осуществляющие регистрацию местожительства физических лиц, обязаны до 15 апреля года, в котором вступила в силу эта статья, а в последующие годы ежеквартально, в 15-дневный срок после окончания налогового (отчетного) квартала подавать органам государственной налоговой службы сведения, необходимые для расчета налога, по месту расположения такого объекта недвижимого имущества по состоянию на первое число соответствующего квартала в порядке, определенном Кабинетом Министров Украины.

265.7.5. Налогоплательщики - юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 1 февраля этого же года подают в орган государственной налоговой службы по местонахождению объекта налогообложения декларацию по форме, установленной в порядке, предусмотренном статьей 46 настоящего Кодекса, с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально.

Относительно новосозданного (нововведенного) объекта жилой недвижимости декларация подается в течение месяца со дня возникновения права собственности на такой объект.

265.7.6. В случае приобретения права собственности на объект жилой недвижимости в течение года налог начисляется со дня возникновения права собственности на такой объект.

265.8. Порядок исчисления сумм налога в случае смены собственника объекта налогообложения налогом

265.8.1. В случае перехода права собственности на объект налогообложения от одного владельца к другому в течение календарного года налог исчисляется для предыдущего владельца за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанный объект налогообложения, а для нового владельца - начиная с месяца, в котором возникло право собственности.

265.8.2. Орган государственной налоговой службы направляет налоговое уведомление-решение новому владельцу после получения информации о переходе права собственности.

265.9. Порядок уплаты налога

265.9.1. Налог уплачивается по месту расположения объекта налогообложения и зачисляется в соответствующий бюджет согласно положениям Бюджетного кодекса Украины.

265.10. Сроки уплаты налога

265.10.1. Налоговое обязательство за отчетный год по налогу уплачивается:

  • а) физическими лицами - в течение 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения;
  • б) юридическими лицами - авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отражаются в годовой налоговой декларации.

Читайте также подробно о налоге о недвижимость