ЖК Parkland от 18'500 грн/м2
ЖК Сонцтаун от 13'100 грн/м2
Будинок на Вірменській від 16'700 грн/м2
ЖК Оберег 2 от 13'500 грн/м2
ЖК Park Avenue VIP от 45'000 грн/м2
ЖК Петровский квартал от 10'100 грн/м2

Последние статьи: Недвижимость

Строим коттедж. "За" и "против" готового проекта

05.04.2008 | 00:00

Cтроим коттеджСчитается, что использовать для строительства коттеджа типовой проект - и дешевле, и надежнее. Между тем у готового проекта есть как плюсы, так и очевидные минусы.

Много плюсов и один минус

Причин для выбора именно готового проекта не так уж мало, и все они выглядят вполне логичными. Во-первых, типовой проект не нужно ждать - он уже готов. В каталогах фирм такие проекты исчисляются тысячами, и всегда можно выбрать что-то подходящее.

Типовой проект уже испытан другими заказчиками - это своего рода универсальный дом, который удовлетворяет основным требованиям большого числа покупателей. Значит, в случае чего, его можно выгодно продать

Многие типовые проекты позволяют по желанию делать различные пристройки (гараж, веранда, бассейн и т. д.). И наконец, главное: типовой проект под ключ стоит на порядок дешевле, чем индивидуальный.

Все это было бы справедливо, если бы, купив готовый проект, вы бы просто наняли бригаду с прорабом и, не мудрствуя лукаво, поставили на идеально подходящий участок типовой дом в том виде, в каком он был задуман проектировщиками. Увы, в жизни зачастую все происходит иначе, и такой заманчивый готовый проект порой преподносит застройщикам массу неприятных сюрпризов.

Рожденный типовым индивидуальным стать не может

Радостно листая каталоги с типовыми проектами, потенциальные заказчики потирают руки: "Вот куплю себе по дешевке готовенький проектик - а потом сделаю из него индивидуальный". Это первое и главное заблуждение неосведомленных землевладельцев по поводу преимуществ готовых проектов.

Для начала давайте определимся: что значит - индивидуальный проект и чем он отличается от готового, помимо того, что это проект, сделанный согласно вашим требованиям и желаниям.

Почему-то все забывают о том, что проект, с самого начала заказанный у архитектора, индивидуален не только для вас лично, но и для вашего земельного участка. Если действовать по правилам, проектирование должно начинаться с осмотра места будущей застройки - именно этому обучают в архитектурном институте.

При этом профессиональный специалист предусматривает все: как ваш дом впишется в ландшафт и в окружающую застройку, как правильно сориентировать его по сторонам света, какие виды будут открываться из окон, как будут располагаться зеленые насаждения и т. д. А теперь попробуйте применить все эти категории к типовому дому. Это все равно, что пытаться вставить в замок неподходящий к нему ключ...

Что же из этого следует? Что "ключ" так или иначе придется подгонять под "замок". Если, конечно, вы не хотите, чтобы соседи заглядывали к вам в окна, а сад соседствовал с гаражом. И это еще полбеды: бывают случаи, когда из-за слишком близколежащих грунтовых вод приходится менять конструкцию и материал фундамента. К слову, перерасчет фундамента может обойтись примерно в 25% от всей стоимости проекта.

С ног на голову

Другой миф о типовом проекте - это что внесенные в него "небольшие изменения", ровным счетом ничего не изменят. На самом деле, практика показывает, что если вы захотите внести в типовой проект реальные изменения, все варианты развития событий будут, мягко говоря, не в вашу пользу

Начать с того, что вы вообще не сможете найти архитектора, который согласится претворить ваши смелые замыслы в жизнь. Все будут предлагать вам за те же деньги, которые потребуются для переделки чужого проекта, сделать проект с нуля, при этом учтя все ваши пожелания.

Другой вариант: нанятый вами архитектор согласится внести изменения лишь в планировку комнат и хозяйственных помещений в доме. Ваши просьбы о переносе стен (которые вдруг оказались несущими) и санузлов, об изменении инженерных систем помещения, о выносе гаража за пределы дома будут категорически отклонены

Либо вы найдете архитектора, которому будет совершенно все равно, за что он получит свои деньги, и приобретенный вами типовой проект под вашим чутким руководством будет изуродован до неузнаваемости, после чего вы заплатите за него в 2-3 раза больше.

При самом хорошем раскладе в процессе покупки проекта вы сможете оговорить возможность небольшой подгонки его "под себя". Согласно вашему компромиссному договору должен осуществлять авторский надзор за ходом строительства. В результате, вы получаете желаемые (разумеется, в рамках возможного) изменения, а архитектор, помимо оплаты за надзор, получает еще и командировочные за переезды из города в ваш коттеджный поселок и обратно.

Не гонялся бы ты за дешевизной

Вообще, если всерьез задуматься о дешевизне типовых проектов по сравнению с заказными, становится ясно, что и это тоже заблуждение, которое легко подтверждается (в том числе и документально).

Те, кому доводилось держать в руках проект дома, знают, что есть в нем заветная папка с инженерной документацией архитектурно-строительной части, которая обычно состоит из трех разделов: "Водопровод и канализация", "Отопление и вентиляция" и "Электрика".

Так вот, практически любые изменения, которые вы захотите внести в ваш проект, повлекут за собой перерасчет какого-либо из этих разделов - или всех трех сразу. Учитывая, что затраты на архитектурно-строительную часть обычно составляют более 80% от всей стоимости проекта, нетрудно сосчитать, что любители переделок, по меткому народному выражению, "попадут на бабки".

Какой из всего этого можно сделать вывод? Приступая к застройке земельного участка, вы располагаете определенной суммой. Обычно разработка проекта в этой сумме составляет не более 5% от всех затрат - в случае, если вы заказываете проект с нуля у архитектора.

Стоит задуматься: может быть, лучше урезать затраты на материалы и построить, пусть не слишком шикарный, но зато качественный и ликвидный дом по индивидуальному проекту - вместо того чтобы в погоне за дешевизной, подгонять под участок модный проект-"бестселлер"? Тем более, что иногда затраты на такую подгонку сводят на нет все ваши усилия по его удешевлению.

Взгляд в будущее

Как правило, люди не задумываются о ликвидности дома, который будет построен. Ведь они собираются жить в нем сами, а затем просто передать по наследству. Но ведь в жизни, как говорится, всякое бывает. Поэтому лучше всего еще на стадии проекта задуматься: насколько велики шансы этот дом впоследствии выгодно продать?

А шансы таковы: чтобы ваш дом был привлекательным товаром для состоятельных покупателей, он должен, во-первых, иметь свое лицо и индивидуальность (кому охота жить в растиражированных домах-клонах?), а, во-вторых, безупречно подходить к участку (мало кого заинтересует слишком маленький дом на большом пространстве или дом-гигант, занимающий почти весь участок).

Увы, дом, выстроенный по типовому проекту (даже если это "бестселлер" продаж для своего времени), ни тем, ни другим похвастать не может. Иногда типовые дома довольно эффектно и со вкусом маскируются под эксклюзив (с помощью оригинальной отделки фасада, нестандартной цветовой гаммы и прочих мелочей), но строгие покупатели, пролиставшие не один журнал по недвижимости, с легкостью узнают в нем дом-близнец и воротят нос.